Direkt zum Inhalt
Logo von Vesta Makelaars Almere

Polluxstraat 52

1363VB Almere • Flevoland

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.708

Fotoalbum

Polluxstraat 52 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne vrijstaande woning in Homeruskwartier Oost met eigen tuin én toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin Uniek gelegen in het Homeruskwartier Oost: deze moderne vrijstaande woning beschikt over een royale eigen tuin, een prachtig dakterras en directe toegang tot een bijzondere, gemeenschappelijke achtertuin. De woning is licht, strak afgewerkt en instapklaar. Met 3 slaapkamers, een masterbedroom met inloopkast en luxe badkamer, een moderne leefkeuken en ruime living is dit een woning die alles biedt voor comfortabel wonen. ________________________________________ Kenmerken • Vrijstaande woning met eigen tuin en toegang tot gemeenschappelijke tuin • Royale living met open leefkeuken, tuingerichte woonkamer en veel lichtinval • Luxe, moderne keuken (2023) in L-opstelling en een extra apparatenwand • Begane grond met gietvloer en vloerverwarming, wanden glad gestuukt • 3 slaapkamers (masterbedroom met inloopkast) • Modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel • Dakterras van 17 m² met prachtig uitzicht • Energielabel A (geldig tot 26-04-2026) • 12 zonnepanelen (2022) en WTW-installatie • Eigen oplaadpunt (3-fase) voor een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde • Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Mogelijkheid om extra verdieping of uitbreiding op het dakterras te realiseren (fundering voorbereid) • Bouwjaar 2010, woonoppervlakte 137 m² • Maandelijkse VvE-bijdrage €31,- ________________________________________ Omgeving en wijk De woning is gelegen in het jonge en dynamische Homeruskwartier Oost, op loopafstand van NS-station Almere-Poort, bushaltes, scholen, winkels, supermarkt en restaurants. Voor recreatie zijn onder andere het Cascadepark, Pampushout, Muiderstrand en het IJmeer met jachthaven dichtbij. Het dakterras en de gemeenschappelijke tuin bieden rust en groen, midden in een levendige en kindvriendelijke wijk. ________________________________________ Indeling Begane grond Entreehal met toegang tot het toilet, inpandige berging met wasmachine/droger en WTW-unit en de royale living. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en veel daglicht door hoge ramen. De moderne leefkeuken (2023) is uitgevoerd in L-opstelling met een aparte apparatenwand voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast en directe toegang tot het dakterras van 17 m². De badkamer is volledig betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel met verwarming. Groot raam aan de voorzijde voor daglicht. Tuin & dakterras Royale, keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, extra berging en achterom met toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en twee screens aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden Deze vrijstaande woning heeft een juridisch appartementsrecht. Dit maakt het mogelijk dat bewoners gezamenlijk het gemeenschappelijke terrein beheren, met een opstalverzekering via de VvE. Maandelijkse bijdrage €31,-. ________________________________________ Tot slot Een moderne, instapklare vrijstaande woning met dakterras, royale eigen tuin én toegang tot een unieke, groene gemeenschappelijke tuin. Ideaal voor gezinnen of wie extra leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden zoekt. Deze woning wordt aangeboden middels een bieden-vanaf-prijs. Aanvaarding: in overleg Alle maten zijn indicatief en conform NEN 2580 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1363

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.