Jump to content
Logo of Vesta Makelaars Almere

Polluxstraat 52

1363VB Almere • Flevoland

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.708

Photo Gallery

Polluxstraat 52 Almere
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Moderne vrijstaande woning in Homeruskwartier Oost met eigen tuin én toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin Uniek gelegen in het Homeruskwartier Oost: deze moderne vrijstaande woning beschikt over een royale eigen tuin, een prachtig dakterras en directe toegang tot een bijzondere, gemeenschappelijke achtertuin. De woning is licht, strak afgewerkt en instapklaar. Met 3 slaapkamers, een masterbedroom met inloopkast en luxe badkamer, een moderne leefkeuken en ruime living is dit een woning die alles biedt voor comfortabel wonen. ________________________________________ Kenmerken • Vrijstaande woning met eigen tuin en toegang tot gemeenschappelijke tuin • Royale living met open leefkeuken, tuingerichte woonkamer en veel lichtinval • Luxe, moderne keuken (2023) in L-opstelling en een extra apparatenwand • Begane grond met gietvloer en vloerverwarming, wanden glad gestuukt • 3 slaapkamers (masterbedroom met inloopkast) • Modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel • Dakterras van 17 m² met prachtig uitzicht • Energielabel A (geldig tot 26-04-2026) • 12 zonnepanelen (2022) en WTW-installatie • Eigen oplaadpunt (3-fase) voor een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde • Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Mogelijkheid om extra verdieping of uitbreiding op het dakterras te realiseren (fundering voorbereid) • Bouwjaar 2010, woonoppervlakte 137 m² • Maandelijkse VvE-bijdrage €31,- ________________________________________ Omgeving en wijk De woning is gelegen in het jonge en dynamische Homeruskwartier Oost, op loopafstand van NS-station Almere-Poort, bushaltes, scholen, winkels, supermarkt en restaurants. Voor recreatie zijn onder andere het Cascadepark, Pampushout, Muiderstrand en het IJmeer met jachthaven dichtbij. Het dakterras en de gemeenschappelijke tuin bieden rust en groen, midden in een levendige en kindvriendelijke wijk. ________________________________________ Indeling Begane grond Entreehal met toegang tot het toilet, inpandige berging met wasmachine/droger en WTW-unit en de royale living. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en veel daglicht door hoge ramen. De moderne leefkeuken (2023) is uitgevoerd in L-opstelling met een aparte apparatenwand voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast en directe toegang tot het dakterras van 17 m². De badkamer is volledig betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel met verwarming. Groot raam aan de voorzijde voor daglicht. Tuin & dakterras Royale, keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, extra berging en achterom met toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en twee screens aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden Deze vrijstaande woning heeft een juridisch appartementsrecht. Dit maakt het mogelijk dat bewoners gezamenlijk het gemeenschappelijke terrein beheren, met een opstalverzekering via de VvE. Maandelijkse bijdrage €31,-. ________________________________________ Tot slot Een moderne, instapklare vrijstaande woning met dakterras, royale eigen tuin én toegang tot een unieke, groene gemeenschappelijke tuin. Ideaal voor gezinnen of wie extra leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden zoekt. Deze woning wordt aangeboden middels een bieden-vanaf-prijs. Aanvaarding: in overleg Alle maten zijn indicatief en conform NEN 2580 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
489 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1363

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.