Aller directement au contenu
Logo de Vesta Makelaars Almere

Polluxstraat 52

1363VB Almere • Flevoland

Vendu

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 4.708

Galerie de photos

Polluxstraat 52 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne vrijstaande woning in Homeruskwartier Oost met eigen tuin én toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin Uniek gelegen in het Homeruskwartier Oost: deze moderne vrijstaande woning beschikt over een royale eigen tuin, een prachtig dakterras en directe toegang tot een bijzondere, gemeenschappelijke achtertuin. De woning is licht, strak afgewerkt en instapklaar. Met 3 slaapkamers, een masterbedroom met inloopkast en luxe badkamer, een moderne leefkeuken en ruime living is dit een woning die alles biedt voor comfortabel wonen. ________________________________________ Kenmerken • Vrijstaande woning met eigen tuin en toegang tot gemeenschappelijke tuin • Royale living met open leefkeuken, tuingerichte woonkamer en veel lichtinval • Luxe, moderne keuken (2023) in L-opstelling en een extra apparatenwand • Begane grond met gietvloer en vloerverwarming, wanden glad gestuukt • 3 slaapkamers (masterbedroom met inloopkast) • Modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel • Dakterras van 17 m² met prachtig uitzicht • Energielabel A (geldig tot 26-04-2026) • 12 zonnepanelen (2022) en WTW-installatie • Eigen oplaadpunt (3-fase) voor een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde • Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Mogelijkheid om extra verdieping of uitbreiding op het dakterras te realiseren (fundering voorbereid) • Bouwjaar 2010, woonoppervlakte 137 m² • Maandelijkse VvE-bijdrage €31,- ________________________________________ Omgeving en wijk De woning is gelegen in het jonge en dynamische Homeruskwartier Oost, op loopafstand van NS-station Almere-Poort, bushaltes, scholen, winkels, supermarkt en restaurants. Voor recreatie zijn onder andere het Cascadepark, Pampushout, Muiderstrand en het IJmeer met jachthaven dichtbij. Het dakterras en de gemeenschappelijke tuin bieden rust en groen, midden in een levendige en kindvriendelijke wijk. ________________________________________ Indeling Begane grond Entreehal met toegang tot het toilet, inpandige berging met wasmachine/droger en WTW-unit en de royale living. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en veel daglicht door hoge ramen. De moderne leefkeuken (2023) is uitgevoerd in L-opstelling met een aparte apparatenwand voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast en directe toegang tot het dakterras van 17 m². De badkamer is volledig betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel met verwarming. Groot raam aan de voorzijde voor daglicht. Tuin & dakterras Royale, keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, extra berging en achterom met toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en twee screens aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden Deze vrijstaande woning heeft een juridisch appartementsrecht. Dit maakt het mogelijk dat bewoners gezamenlijk het gemeenschappelijke terrein beheren, met een opstalverzekering via de VvE. Maandelijkse bijdrage €31,-. ________________________________________ Tot slot Een moderne, instapklare vrijstaande woning met dakterras, royale eigen tuin én toegang tot een unieke, groene gemeenschappelijke tuin. Ideaal voor gezinnen of wie extra leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden zoekt. Deze woning wordt aangeboden middels een bieden-vanaf-prijs. Aanvaarding: in overleg Alle maten zijn indicatief en conform NEN 2580 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1363

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.