Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland Flevoland

Roald Amundsenstraat 17

1363KH Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 6.154

Fotoalbum

Roald Amundsenstraat 17 Almere
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English version below ‘Welkom thuis. Een plek waar rust en verfijning samenkomen.’ Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa uit 2022 is een unieke combinatie van design, comfort en duurzaamheid. Gelegen in het populaire Almere Poort biedt deze woning een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en luxe — op slechts 20 minuten van Amsterdam. Al bij aankomst maakt de woning indruk. De imposante toegangspoort geeft privacy en een warm welkom. De fraai aangelegde tuin met veel groen en kleur is in balans met het exclusieve woongevoel dat deze villa uitstraalt. De ruime entree met hoge plafonds en luxe taatsdeuren geeft toegang tot de leefruimtes. De leefkeuken vormt het hart van het huis. De keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, een Bora XL kookplaat, Quooker en wijnklimaatkast, nodigt uit tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen familiemomenten. Dankzij de schuifpui van vier meter vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Zien jullie jezelf al genieten van uitgebreide diners met je gezin, familie en vrienden? De woonkamer voelt warm, stijlvol en uitnodigend. Maatwerk meubels, rijke materialen, akoestische wandpanelen en de sfeervolle waterdamphaard creëren die hotel chique ambiance. Het bloemkozijn en de vier meter brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Wees gerust het knapperend haardvuur vormt geen gevaar voor kleine kinderhandjes! Ook qua wellness ontbreekt het aan niets. De twee luxe badkamers zijn uitgevoerd als privéspa’s met vrijstaand ligbad, regendouches, maatwerk wastafelmeubels en stijlvolle inbouwkranen. De sauna op de tweede verdieping maakt het gevoel compleet. Verras je bezoekers met de design wastafelkraan die uit het plafond komt. Buiten ervaar je ook dat hotel chique gevoel. De onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden biedt meerdere terrassen, een veranda, dompelvijver en sfeervolle zitplekken. Van rustige ochtenden met koffie in de zon tot lange zomeravonden met familie en vrienden — hier voelt iedere dag als vakantie. Ook aan gezinnen is gedacht: de voortuin biedt ruimte voor twee auto’s én een fijne speelplek met trampoline. De villa is bovendien volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A++, triple beglazing, zonnepanelen, vloerverwarming en technische voorbereidingen voor airconditioning, domotica, zonwering en een laadpaal. ‘Een villa als deze komt zelden beschikbaar — een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid, ruimte en leefkwaliteit. Een woning die niet alleen bekeken, maar vooral ervaren moet worden’ BIJZONDERHEDEN ? Gebouwd in 2022 ? Uniek ontwerp onder architectuur ? Stijlvol afgewerkte gevel met duurzaam WaxedWood gold hardhout ? Energielabel A++ ? 9 zonnepanelen ? 5 slaapkamers ? 2 badkamers plus sauna ? 3 separate toiletten ? 2,8 m hoog plafond op begane grond ? Hoogwaardig maatwerk interieur ? Luxe materialen o.a. 1,2 x 1,2 m Porcelanosa vloertegels ? Bora XL kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast en Siemens apparatuur ? Taatsdeuren van vloer tot plafond ? Vloerverwarming begane grond ? Waterontharder ? Balkons met glazen balustrades en rolschermen voor slaapkamers achter ? Voorbereid op zonwering, airconditioning (beneden en boven), domotica en laadpaal ? Tuin op het zuiden LOCATIE De woning ligt op een fantastische locatie in het populaire Almere Poort, gelegen in het hart van de wijk. Omringd door strand, duinen, bossen en parken. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en recreatiegebieden. Het NS-station Almere Poort ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is ook uitstekend, zo ben je met de auto of NS binnen 20 minuten in Amsterdam. INDELING Begane grond Aan de voorkant van het huis ga je via de poort naar ‘binnen’. De voordeur zit aan de zijkant van de woning. De woning wordt betreden via een ruime hal met separaat toilet, een garderobe en een trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle ruimte met veel lichtinval. De verlichting, kleurkeuzes en akoestische panelen in gerookt eiken zorgen voor een verfijnde sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken. Door middel van een grote schuifpui is er directe verbinding met de prachtige tuin. Het royale kookeiland is uitgerust met een Bora XL kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De kastenwand biedt een extra grote koelkast, vriezer, oven en vaatwasser (allen van het merk Siemens). Daarnaast een Quooker en een wijnklimaatkast met diverse temperatuurinstellingen. In de woonkeuken is volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de leefkeuken is ook de berging benaderbaar. Deze is ruim genoeg om je voorraad, tuinspullen en fietsen te plaatsen. Ook is hier een uitstortgootsteen. 1e etage Je komt boven via de stijlvolle dichte Z-vorm trap afgewerkt met beton Ciré. De ruime overloop biedt toegang: separaat toilet met fontein, badkamer, drie ruime slaapkamers en een werkkamer die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een Spaans balkon met glazen balustrade. De bovenverdieping vloeren zijn uitgevoerd in Marmoleum, klimaatpositief geproduceerd en supersterk. De badkamer is modern en luxe met eenzelfde kleurencombinatie als de rest van de woning. De badkamer is voorzien van een vrijstaand mat wit bad, een op maat gemaakt wastafelmeubel met mat witte kom en inbouwkraan, grote spiegel, ruime doucheruimte met een regen- en handdouche, een nis en getinte douche deur. 2e etage Via de vaste open trap bereik je de tweede verdieping waar aan de overloop een waskamer en een separaat toilet met fontein zit. Vervolgens loop je door naar de vijfde kamer welke aanvoelt als een luxe hotelsuite. Ramen van vloer tot plafond, een balkon met glazen balustrade, inloopkast en een tweede badkamer. Deze badkamer is eveneens uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer op de eerste etage met een op maat gemaakt wastafelmeubel met mat witte kom en inbouwkraan, grote spiegel, inloopdouche met regen- en stortdouche en een sauna. Deze tekst is met zorg samengesteld, hieraan kunnen echter geen rechten ontleend worden. ‘Welcome home. A place where tranquility and refinement come together.’ This architect-designed detached villa, built in 2022, offers a unique combination of design, comfort, and sustainability. Located in the popular Almere Poort district, this home provides an exceptional sense of space, privacy, and luxury — just 20 minutes from Amsterdam. The property impresses from the moment you arrive. The striking entrance gate offers both privacy and a warm welcome. The beautifully landscaped garden, rich in greenery and colour, perfectly complements the exclusive atmosphere this villa exudes. The spacious entrance hall, featuring high ceilings and elegant pivot doors, provides access to the living areas. The open-plan kitchen forms the heart of the home. Featuring a kitchen island equipped with high-end Siemens appliances, a Bora XL cooktop, Quooker tap, and wine climate cabinet, this space invites long dinners, relaxed gatherings, and memorable family moments. Thanks to the four-metre sliding doors, the indoor and outdoor spaces blend seamlessly together. Imagine enjoying long evenings here with family and friends. The living room feels warm, stylish, and inviting. Custom-made furniture, rich materials, acoustic wall panels, and the atmospheric water vapour fireplace create a sophisticated hotel-chic ambiance. The bay window and four-metre-wide sliding doors provide beautiful natural light throughout the day. The fireplace offers all the charm of a real fire while maintaining optimal comfort and safety. Wellness has also been carefully considered. The two luxurious bathrooms are designed as private spas, featuring freestanding bathtubs, rain showers, bespoke vanity units, and elegant built-in faucets. The sauna on the second floor completes the experience. Even the guest toilet features refined design details, including a ceiling-mounted faucet. Outside, you experience the feeling of a luxury private resort. The architect-designed south-facing garden offers multiple terraces, a veranda, plunge pool, and several atmospheric seating areas. From peaceful mornings with coffee in the sun to long summer evenings with family and friends — every day here feels like a holiday. Families have also been thoughtfully considered: the front garden offers parking space for two cars as well as a pleasant play area with a trampoline. The villa is fully prepared for the future, featuring energy label A++, triple glazing, solar panels, underfloor heating, and technical preparations for air conditioning, home automation, sunshades, and an electric vehicle charging station. ‘A villa like this rarely becomes available — a unique combination of luxury, sustainability, space, and quality of living. A home that must not only be viewed, but truly experienced.’ SPECIAL FEATURES ? Built in 2022 ? Unique architect-designed property ? Stylish façade finished with sustainable WaxedWood Gold hardwood ? Energy label A++ ? 9 solar panels ? 5 bedrooms ? 2 bathrooms plus sauna ? 3 separate toilets ? 2.8-metre-high ceilings on the ground floor ? High-end bespoke interior finishes ? Luxury materials including 1.2 x 1.2 m Porcelanosa floor tiles ? Bora XL cooktop, Quooker tap, wine climate cabinet, and Siemens appliances ? Floor-to-ceiling pivot doors ? Underfloor heating on the ground floor ? Water softener system ? Balconies with glass balustrades and roller screens for the rear bedrooms ? Prepared for sunshades, air conditioning (upstairs and downstairs), home automation, and EV charging station ? South-facing garden LOCATION The villa is situated in an exceptional location in the popular Almere Poort district, centrally located within the neighbourhood and surrounded by beaches, dunes, forests, and parks. In the immediate vicinity you will find schools, shops, restaurants, sports facilities, and recreational areas. Almere Poort railway station is within walking distance. Accessibility is excellent, with Amsterdam reachable within approximately 20 minutes by both car and public transport. LAYOUT Ground Floor At the front of the property, the entrance gate leads you into the private front garden. The main entrance is located on the side of the villa. Upon entering, you are welcomed into a spacious hall featuring a separate toilet, wardrobe area, and staircase. The living room is situated at the front of the home and offers a warm and inviting atmosphere with abundant natural light. Carefully selected lighting, colour palettes, and smoked oak acoustic wall panels create a refined ambiance. At the rear of the villa is the open-plan kitchen, directly connected to the beautifully landscaped garden through large sliding doors. The spacious kitchen island is equipped with a Bora XL cooktop featuring an integrated extraction system. The cabinet wall includes a large refrigerator, freezer, oven, and dishwasher, all by Siemens. Additionally, the kitchen features a Quooker tap and a wine climate cabinet with multiple temperature zones. There is ample space for a large dining table. The utility/storage room is accessible from the kitchen and offers generous space for storage, bicycles, and garden equipment. It also includes a utility sink. First Floor The first floor is accessed via a stylish enclosed Z-shaped staircase finished in béton ciré. The spacious landing provides access to a separate toilet with washbasin, the bathroom, three generously sized bedrooms, and a home office that can also serve as an additional bedroom. The two rear bedrooms feature French balconies with glass balustrades. The floors on the upper level are finished in Marmoleum, a climate-positive and highly durable material. The bathroom is modern and luxurious, styled in harmony with the rest of the villa. It features a freestanding matte white bathtub, bespoke vanity unit with matte white basin and built-in faucet, large mirror, spacious walk-in shower with rain and handheld shower, recessed niche, and tinted glass shower door. Second Floor Via the fixed open staircase, you reach the second floor, where the landing provides access to a laundry room and a separate toilet with washbasin. Beyond this lies the fifth room, designed to feel like a luxury hotel suite. This space features floor-to-ceiling windows, a balcony with glass balustrade, walk-in closet, and a second bathroom. The second bathroom is finished in the same elegant style as the first-floor bathroom and includes a bespoke vanity unit with matte white basin and built-in faucet, large mirror, walk-in shower with rain and waterfall shower and a sauna.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
429 m²
Inhalt
787 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1363

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.