Direkt zum Inhalt
Logo von Siewe Makelaars Almere

Truffautstraat 75

1325PS Almere • Flevoland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Truffautstraat 75 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en populaire Filmwijk ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. Met vijf slaapkamers, een diepe en zonnige achtertuin vol groen, een veranda, én energielabel A, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van Almere-Stad, het NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, ’t Gooi en Lelystad binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk zelf is kindvriendelijk en rijk aan voorzieningen: speeltuinen, het Laterna Magica-park met wandelroute, voetbalveldje, halfpipe, basketbalveld en hondenspeelplaats liggen allemaal om de hoek. Ook het Lumièrepark met boulevard en strandje, het uitgebreide fietspadennetwerk, en het Natuurbelevingscentrum De Kemphaan maken dit een geweldige plek om te wonen voor jong en oud. Bovendien komt er binnenkort een Skills Garden, wat de wijk nog aantrekkelijker maakt voor sportieve bewoners van alle leeftijden. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, comfort, natuur en centrale ligging! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, trapkast en deur naar de veranda en diepe achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft eveneens vloerverwarming en is uitgerust met een koel- vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Extra comfort door o.a. een rolluik op de slaapkamer aan de voorzijde, houten lambrisering, thermostaatknoppen op alle radiatoren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel met draai-kiepramen voorzien van horren. Het dak van de dakkapel is in 2024 preventief is behandeld met een onderhoudscoating. Badkamer aan de voorzijde met bad- douchecombinatie, wastafel, toilet, radiator en raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een voorzolder, waar zich de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, die -net als de voorzolder- voorzien zijn van Velux-dakramen met horren, verduisteringsrolgordijnen én buitenzonwering. De verdieping beschikt over extra bergruimte d.m.v. rolbakken voor schuin dak én een bergvliering, die bereikbaar is via een vlizotrap. Tuin: De diepe achtertuin (noordwest) is een groene oase van rust met veel privacy. Voorzien van een ruime veranda, pergola's, gevelbeplanting die zorgt voor natuurlijke verkoeling, een schommelbank, vijvertje met kikkers, hardhouten schuttingen, achterom en poortdeur met dubbel slot. Aan voor- en achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. De vrijstaande houten berging is recent onderhouden: wandplanken vervangen, vloer voorzien van betoncoating en in 2024 is het dak preventief gecoat. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: • Royale eengezinswoning in populaire en kindvriendelijke Filmwijk • Diepe en zonnige achtertuin voorzien van veranda gelegen op het noordwesten met vrijstaande houten berging en achterom • Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen, busstation etc. op loopafstand • Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing • Op maat gemaakte horren in vrijwel alle ramen en deuren • Buitenkranen voor- en achterzijde, kruipruimte toegankelijk via luik onder de voordeurmat • Vloerverwarming begane grond • Stadsverwarming aanwezig • Energielabel A • Bouwjaar 1995 • Perceeloppervlakte 134 m² • Woonoppervlakte 106 m² • Schuur 7 m² • Inhoud 370 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1325

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.