Aller directement au contenu
Logo de Siewe Makelaars Almere

Truffautstraat 75

1325PS Almere • Flevoland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.009

Galerie de photos

Truffautstraat 75 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde en populaire Filmwijk ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. Met vijf slaapkamers, een diepe en zonnige achtertuin vol groen, een veranda, én energielabel A, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van Almere-Stad, het NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, ’t Gooi en Lelystad binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk zelf is kindvriendelijk en rijk aan voorzieningen: speeltuinen, het Laterna Magica-park met wandelroute, voetbalveldje, halfpipe, basketbalveld en hondenspeelplaats liggen allemaal om de hoek. Ook het Lumièrepark met boulevard en strandje, het uitgebreide fietspadennetwerk, en het Natuurbelevingscentrum De Kemphaan maken dit een geweldige plek om te wonen voor jong en oud. Bovendien komt er binnenkort een Skills Garden, wat de wijk nog aantrekkelijker maakt voor sportieve bewoners van alle leeftijden. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, comfort, natuur en centrale ligging! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, trapkast en deur naar de veranda en diepe achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft eveneens vloerverwarming en is uitgerust met een koel- vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Extra comfort door o.a. een rolluik op de slaapkamer aan de voorzijde, houten lambrisering, thermostaatknoppen op alle radiatoren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel met draai-kiepramen voorzien van horren. Het dak van de dakkapel is in 2024 preventief is behandeld met een onderhoudscoating. Badkamer aan de voorzijde met bad- douchecombinatie, wastafel, toilet, radiator en raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een voorzolder, waar zich de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, die -net als de voorzolder- voorzien zijn van Velux-dakramen met horren, verduisteringsrolgordijnen én buitenzonwering. De verdieping beschikt over extra bergruimte d.m.v. rolbakken voor schuin dak én een bergvliering, die bereikbaar is via een vlizotrap. Tuin: De diepe achtertuin (noordwest) is een groene oase van rust met veel privacy. Voorzien van een ruime veranda, pergola's, gevelbeplanting die zorgt voor natuurlijke verkoeling, een schommelbank, vijvertje met kikkers, hardhouten schuttingen, achterom en poortdeur met dubbel slot. Aan voor- en achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. De vrijstaande houten berging is recent onderhouden: wandplanken vervangen, vloer voorzien van betoncoating en in 2024 is het dak preventief gecoat. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: • Royale eengezinswoning in populaire en kindvriendelijke Filmwijk • Diepe en zonnige achtertuin voorzien van veranda gelegen op het noordwesten met vrijstaande houten berging en achterom • Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen, busstation etc. op loopafstand • Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing • Op maat gemaakte horren in vrijwel alle ramen en deuren • Buitenkranen voor- en achterzijde, kruipruimte toegankelijk via luik onder de voordeurmat • Vloerverwarming begane grond • Stadsverwarming aanwezig • Energielabel A • Bouwjaar 1995 • Perceeloppervlakte 134 m² • Woonoppervlakte 106 m² • Schuur 7 m² • Inhoud 370 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1325

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.