Direkt zum Inhalt
Logo von Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Dr. Lovinklaan 32

2405CM Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.579

Fotoalbum

Dr. Lovinklaan 32 Alphen aan den Rijn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige vrijstaande woning 'la Colombe' aan de rand van het Burgemeester Visserpark met garage en beschutte tuin • Prachtig gelegen in het groen schuin tegenover het oude stadhuis • Grote wijnkelder, bereikbaar vanuit de royale hal • Woon/eetkamer + extra studeerkamer op de begane grond • Tuin rondom met veel privacy en meerdere zitmogelijkheden • Op loopafstand van winkels/centrum, het station, Bospark en tennisbanen Deze onder architectuur gebouwde, deels onderkelderde vrijstaande villa staat op een rustige plek op de hoek van de Dr. Lovinklaan en het Burgemeester Visserpark. U heeft vanuit de woning een mooi uitzicht naar het oude stadhuis en het Burgemeester Visserpark. Het op loopafstand gelegen centrum van Alphen aan den Rijn heeft een scala aan winkels, terrasjes, restaurants en theater. Tevens op loopafstand te vinden: scholen, het station, de bushalte naar Schiphol en de tennisbanen van Tean. De uitvalswegen naar de Amsterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Rotterdam zijn ook snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de uitgebouwde entree aan de zijkant van de woning komt u in de grote hal met trappenhuis. De entree geeft toegang tot het toilet met fonteintje en een ruimte met deur naar de achtertuin en extra bergruimte. In de entree is voldoende ruimte voor een garderobe. De aangrenzende hal is extra licht door een grote raampartij in het trappenhuis. Tevens is vanuit de hal via openslaande deuren de woonkamer bereikbaar, de keuken en de kelder. De kelder bestaat uit 2 ruimtes en in in gebruik als provisie/bergruimte en separate wijnkelder. De woonkamer heeft een fraaie originele haard en aangrenzende eetkamer. De eetkamer en woonkamer hebben aan de voorzijde via diverse ramen een fraai groen uitzicht. Via de eetkamer is er ook een toegang naar de keuken. De keuken aan de voorzijde van de woning is uitgebouwd en heeft daardoor goed zicht op het oude stadhuis en Burgemeester Visserpark. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, bordenwarmer en keukenboiler. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de studeerkamer, welke nu in gebruik is als extra TV-kamer. Via de studeerkamer komt u via een grote schuifpui (net vernieuwd, met HR+++-glas) in de zij/achtertuin. 1e verdieping: Royale overloop met o.a. toegang tot de 3 slaapkamers. In 2 van de 3 slaapkamers zijn vaste kasten ingebouwd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk balkon met openslaande deuren en uitzicht over de tuin; aan de achterzijde is de kamer voorzien van een wastafel. Via de overloop is er toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, een douche, wastafel en designradiator. 2e verdieping: Ook hier een royale overloop met genoeg ruimte voor opslag van spullen en de opstelling van de cv-ketel met boiler (boiler met 2  x een zonnecollector). Verder op deze verdieping een praktische 2e badkamer met douche en wastafel, een afgesloten berging en de 4e slaapkamer. Tuin/garage: De woning heeft een tuin rondom met diverse zitjes en veel privacy. Door de vorm van de tuin kunt u in warme periodes zowel een zon- als een schaduwplek vinden. In de zijtuin is een vijver aangelegd met biofilter. Verder kunt u vanuit de tuin de garage/berging in. De garage is met de auto toegankelijk vanuit de achtergelegen De Smethstraat. Op dit moment wordt de garage niet gebruikt voor stallen van een een auto en is deze met veel kastruimte vooral geschikt als bergruimte. De garage heeft aangrenzend een berging met keukenblok met water. De garage/berging heeft een geïsoleerd dak en is voorzien van wandisolatie. Voor de garage kunt u een auto kwijt op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. Tevens dubbele beglazing tot HR+++ glas aanwezig. - Zonneboiler voor warm water aanwezig. Tevens 3 zonnepanelen. De cv-ketel is in 2025 vernieuwd. - In diverse kamers zeer praktische vaste kasten aanwezig. - De woning is voorzien van een alarmsysteem Zoekt u een vrijstaande woning in het centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand van alle voorzieningen met een rustige ligging, beschutte tuin, oprit en garage? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
569 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.