Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Friezengaarde 2

2408TT Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.112

Fotoalbum

Friezengaarde 2 Alphen aan den Rijn
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal HOEKherenhuis met zeer ruime living, vijf slaapkamers, zonnige tuin op het westen, eigen parkeerplaats én een royaal dakterras van maar liefst 33 m2! Unieke kans! Heerlijk wonen in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Royale parkeergelegenheid door de parkeerplaats op eigen terrein en de speeltuin tussen de woningen in. U woont hier vlakbij de groenzone “Molenwetering” en het “Europapark”, op enkele minuten afstand van winkelcentrum “de Atlas” en diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Zelfs een speelplein zo goed als direct voor de deur! Tevens zijn de uitvalswegen via N11 richting grote steden binnen handbereik, evenals de fietsroutes door het polderlandschap van het Groene Hart. Deze comfortabele en goed geïsoleerde woning heeft energielabel A! De perfecte combinatie van de vrij recente bouw, de ruimte van 169 m² woonoppervlakte, met vijf fijne slaapkamers en de locatie maakt deze hoekwoning voor velen aantrekkelijk. Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend de woning te bekijken tijdens een bezichtigingsafspraak! Vooruitlopend geven wij u graag een indruk van de indeling en afwerking: Begane grond U komt de woning binnen via de hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met toilet en fonteintje. De woonkamer en hal zijn in 2019 voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming en alle wanden hebben een neutrale afwerking. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning de royale keuken in U-opstelling. De luxe keuken is in 2019 vernieuwd en biedt door de royale opstelling alle ruimte om voor het gezin heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken heeft een moderne uitstraling en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De keuken heeft door de U-opstelling veel ruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • inductiekookplaat, • afzuigkap, • koel-/vriescombinatie, • extra grote combi oven, • vaatwasser en • gootsteen voorzien van een kokend water kraan. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De tuin heeft een zeer gunstige ligging op het westen. Het formaat van ruim 85 m² zorgt dat u hier alle ruimte heeft om eten, relaxen en spelen te combineren. U kunt hier zo goed als de gehele dag van de zon genieten. De tuin is uitgevoerd met een deel kunstgras, een deel terras, borders en een royale berging. Deze houten berging heeft een grootte van 6,5 bij 2,25 meter en biedt aan de buitenzijde ook ruimte om de afvalbakken overdekt te stallen. Hiernaast ligt de achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de bergkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is heerlijk ruim. U beschikt hier over voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kastopstelling. Ook de twee naastgelegen kamers aan de achterzijde zijn door hun diepte zeer ruim te noemen. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door de iets vierkantere indeling praktisch in te delen. De badkamer is afgewerkt met een neutrale vloer- en wandtegel. De badkamer is uitgerust met; - ruime douchehoek, - spiegel en wastafelmeubel (2026) en - radiator. Hiernaast ligt de tweede toiletruimte. Deze is, net als het toilet beneden, in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met toilet en handwasbakje. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een zeer royale kamer die u naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Daarnaast is hier de opstelplaats van wasmachine, wasdroger en zijn de C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit hier geplaatst. Zowel C.V.-ketel als mechanische ventilatie zijn in 2019 vernieuwd. De zeer royale kamer op deze verdieping biedt extra ruimte door het schuine dak. Zo kunnen er fijn wat spullen opgeborgen worden. Daarbij kunt u vanuit deze kamer het dakterras betreden. Absoluut de verrassing van deze woning door de forse extra buitenruimte (maarliefst 33 m²) die dit dakterras u biedt. Ideaal voor het ophangen van de was of ongestoord genieten van de zon. Bijzonderheden - Toiletten zijn in 2023 gemoderniseerd. - Badkamer heeft in 2026 nog een upgrade gekregen door nieuwe vloertegels, nieuw wastafelmeubel en nieuwe spiegel. - De woning is voorzien van een waterontharder (geplaatst in 2023). - De voortuin is in 2020 opgehoogd en opnieuw bestraat. - De achtertuin is in 2021 nog vernieuwd. - De woning is voorzien van een energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2408

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.