Direkt zum Inhalt
Logo von HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Van Boetzelaerstraat 42

2406BG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.477

Fotoalbum

Van Boetzelaerstraat 42 Alphen aan den Rijn
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HUIS OP TOPLOCATIE IN HET CENTRUM - Eén van de meest herkenbare panden van Alphen aan den Rijn - Gelegen op een fantastische locatie midden in het centrum - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s - Voormalige woon-/werkfunctie, nu volledig als woonhuis beschikbaar - Unieke kans om dit pand te bemachtigen en geheel naar eigen wens te renoveren en moderniseren ALGEMEEN Dit markante en karakteristieke pand aan de Van Boetzelaerstraat 42 is zonder twijfel één van de mooiste en meest herkenbare objecten van Alphen aan den Rijn. De ligging midden in het centrum maakt dit een uiterst gewilde woonlocatie, met alle voorzieningen op loopafstand. Het woonhuis staat fraai gepositioneerd op zijn perceel en beschikt over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis heeft het pand de afgelopen jaren een dubbele functie gekend, maar wordt nu weer volledig als woonhuis te koop aangeboden. De woning verkeert in een staat waarbij renovatie en modernisering noodzakelijk zijn. Dit biedt echter een unieke kans om hier een absolute droomvilla te realiseren, geheel naar eigen smaak en woonwensen. Met de beschikbare foto’s, artist impressions én de originele bouwtekeningen, welke eveneens zijn opgenomen in deze brochure, krijgt u een compleet beeld van de mogelijkheden. Dit maakt het geheel extra bijzonder en inspirerend. Bent u op zoek naar een karakteristiek pand met historie, uitstraling én de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te creëren? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u inspireren door de mogelijkheden van deze bijzondere woning. INDELING Begane grond Entree via de vestibule met meterkast, welke toegang biedt tot de centrale hal. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de kelder, het toilet en de trapkast. Aan het einde van de hal bevinden zich de keukenopstelling en de badkamer. Vanuit de hal bereikt u de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin beschikt over een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, voorzien van een eigen toiletruimte. Deze ruimte deed voorheen dienst als opgang voor de kapsalon die hier gevestigd was en biedt diverse mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis. 1e verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een kastenkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot de zolderverdieping. Zolder Bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Buiten De woning beschikt over een tuin rondom, wat zorgt voor veel privacy en diverse mogelijkheden om buiten te genieten. Vanuit de voortuin is de overdekte fietsenberging bereikbaar. In de achtertuin bevindt zich tevens een separate berging. Cultuurhistorische waarde Het object aan de Van Boetzelaerstraat 42 stamt uit de periode 1920-1940 en betreft een karakteristieke middenstandswoning in een zakelijk-traditionele bouwstijl. Van belang zijn onder andere: - De oorspronkelijke hoofdvorm met asymmetrisch zadeldak met rode kruispannen - De kenmerkende steekkap boven de tweelaags erker aan de voorgevel - De markante opbouw met bakstenen onderbouw en wit gepleisterde bovenbouw - De gevelindeling met authentieke details zoals lateien - De voordeur en ramen met bovenlichten voorzien van glas-in-lood Het pand maakt onderdeel uit van een ensemble van interbellum lintbebouwing aan de Van Boetzelaerstraat en heeft daarmee een belangrijke cultuurhistorische waarde. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Uniek en beeldbepalend pand in het centrum - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) - Volledig te transformeren naar een luxe woonhuis - Veel authentieke details aanwezig - Renovatie noodzakelijk, enorme potentie TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
567 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.