Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Filips van Bourgondiëstraat 46

2405ZL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.669

Fotoalbum

Filips van Bourgondiëstraat 46 Alphen aan den Rijn
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en moderne eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en veel privacy! Op zoek naar een ruime, speelse woning met veel lichtinval en privacy? Kom dan zeker kijken bij deze modern afgewerkte woning met 136 m2 gebruiksoppervlak verdeelt over 2 woonlagen! De woning heeft 4 goede slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en een ruime woonverdieping met mogelijkheid voor een garage. Daarnaast is er een heerlijk diepe tuin gelegen aan een waterpartij en groen met middag- en avondzon! De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren veel aan de woning laten doen, waardoor u er bij wijze van spreken zo in kan! Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning met energielabel A voorzien van een pelletkachel, 16 zonnepanelen uit 2022 en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning ligt in een doodlopende straat wat een beetje verscholen ligt. Het is dus heel goed mogelijk dat u nog niet eerder op deze plek bent geweest, maar de plek is het zeker waard! In de straat is er een gezellig speelpleintje met veel bomen die zorgen voor een groene uitstraling en schaduw tijdens warme dagen. Door de rustige ligging kunnen kinderen hier veilig spelen. De buurt is ruim opgezet met veel ruimte voor groen en water. Daarnaast zijn er meerdere speelveldjes, waaronder een voetbalveld. Ook speeltuinvereniging Vreugdeoord ligt op korte afstand. De buurt ligt net buiten het centrum, maar lopend of met de fiets staat u zo in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Hier vindt u volop winkels, restaurants, gezellige terrasjes, bioscopen en een theater. Ook scholen zijn op korte fiets- of loopafstand te bereiken. Het NS-station voor bus en trein is slechts 4 minuten fietsen. Daarnaast heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Vanaf hier bent u zo op de N11 en de N207. Hierdoor zijn Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken! Begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein komt u bij de entree van de woning. Daarna stapt u in de hal met meterkast en toiletruimte. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 13 groepen en een 3 fase-aansluiting. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, een waskom, een sfeervolle vloertegel en een witte wandtegel. Via de hal komt u ook in de voormalige garage. Op dit moment is de garage verdeeld in 2 bergingen waar ook de aansluiting voor de wasapparatuur is te vinden. Het is mogelijk om de tussenwand te verwijderen, zodat u weer een grote garage heeft. Als u het woongedeelte binnenstapt valt direct de hoeveelheid licht op! Dit komt door de vide met dakkoepel, waardoor er enorm veel licht midden in de woning valt. De huidige eigenaren hebben hier een mooie eethoek gecreëerd. De moderne en luxe keuken (2023) met veel werk- en bergruimte bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is in zijn geheel afgewerkt met een donker kunststof blad en zwarte fronten. Dit geeft de keuken een luxe en warme uitstraling. Op de vloer ligt een visgraat pvc-vloer met daaronder elektrische vloerverwarming. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: - koelkast - vriezer - vaatwasser - inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - combi-oven De woonkamer is een sfeervolle ruimte, mede door de pelletkachel die in de wintermaanden voor veel warmte zorgt. De pelletkachel brandt fraai en zorgt voor een goede besparing op de energiekosten. Op de vloer ligt een donkere pvc-vloer met brede planken en er is voldoende ruimte voor een grote zithoek. Via de openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde tuin. Direct aan de woning grenst eerst een verhoogd vlonderterras over de hele breedte van de tuin. Vanaf het terras heeft u een prachtig overzicht op de tuin. Voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm. De zonnige tuin met een diepte van ruim 13 meter en een breedte van 7,5 meter is fraai aangelegd met meerdere terrassen en veel ruimte voor groen. Zo kunt u het hele jaar genieten van een groene tuin en is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst achter aan een waterpartij met daarachter bossages, waardoor u veel privacy heeft in de tuin en de woning. 1e verdieping: Via een open trap komt u op de lichte overloop met vaste bergkast, dakkoepel en vide. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers. Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer is ca. 10 m2 en geeft toegang tot een berging met daarin de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2020). De 2e slaapkamer van ca. 13 m2 heeft een deur naar een balkon en direct toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn er eveneens 2 slaapkamers van ca. 10 m2 en 20 m2). De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer en voorzien van een grote kastenwand. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer. De andere slaapkamer is op dit moment te bereiken via de ouderslaapkamer, maar eventueel kan dit worden aangepast, door de overloop wat te verlengen. Hierdoor is het zelfs mogelijk om de huidige ouderslaapkamer weer terug te brengen naar 2 slaapkamers, waardoor er een 5e slaapkamer ontstaat! De moderne badkamer (2020) is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, beton ciré, een grijze tegelvloer en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een fraai wastafelmeubel met betonnen blad met dubbele waskom en kranen die uit de muur komen en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en handige nisjes voor de douchespullen. Elektrische vloerverwarming zorgt ervoor dat u voeten heerlijk warm blijven. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met eigen parkeergelegenheid. - Laadpaal voor elektrische auto's aanwezig (ter overname) - Mogelijkheid voor een garage (nu ingedeeld als 2 bergingen). - Moderne keuken en sanitair. - Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. - Diepe en brede tuin met middag- en avondzon. - Tuin gelegen aan een waterpartij met groen. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van HR++-beglazing. - Dakbedekking vervangen in 2014. - 16 zonnepanelen uit 2022. - C.v.-ketel uit 2020. - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
537 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.