Direkt zum Inhalt
Logo von HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Koraalzwam 93

2403SR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.661

Fotoalbum

Koraalzwam 93 Alphen aan den Rijn
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET ZONNIG DAKTERRAS NABIJ RECREATIEGEBIED ZEGERSLOOT - Ruime hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde - Zonnig dakterras op het zuiden - Sfeervolle achtertuin met veel privacy - Op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot, scholen en winkels KADASTER Gemeente Oudshoorn, sectie B, nummer 1582, groot 1 are en 28 centiare ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 25-02-2036 Lees meer op ALGEMEEN Deze fijne en goed onderhouden hoekwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en biedt alles wat starters, jonge gezinnen en jonge doorstromers zoeken: ruimte, comfort en een prettige leefomgeving. De woning ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot, diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen. Parkeren kan gemakkelijk direct voor de woning en voor een wandeling of een rondje hardlopen loopt u zo vanuit huis het recreatiegebied in. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een zonnig dakterras op het zuiden, waar u volop kunt genieten van de zon. Kortom: een complete en praktische gezinswoning op een fijne plek. Nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond Via de voortuin met stenen berging bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De donkere laminaatvloer en het groene uitzicht geven de ruimte een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te eten. De open trap geeft de woonkamer een speelse en ruimtelijke uitstraling. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis (ATAG), een combi-oven (Pelgrim) en een inbouwkoelkast en vriezer (Bauknecht). Daarnaast is er een dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk mooi bemeten, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een wastafel met spiegel, een handdoekradiator, een toilet en een ligbad met douche en glazen spatwand. 2e verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich het zonnige dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Daarnaast is er een zolderruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is ook extra bergruimte aanwezig. De aparte kamer op deze verdieping is ideaal te gebruiken als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Tot slot beschikt de woning over een vliering, perfect voor extra opslag. Tuin De sfeervolle achtertuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Struiken en hagen zorgen voor een natuurlijke afscheiding. Hier is volop ruimte om een fijne zitplek te creëren en te genieten van zonnige dagen. In 2025 is een regenton geplaatst voor het opvangen van regenwater, waarmee regenwater eenvoudig kan worden hergebruikt voor bijvoorbeeld het bewateren van planten. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met speeltuintjes om de hoek - Ruime en lichte doorzonwoonkamer met veel leefruimte voor het gezin - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een extra kamer - Zonnig dakterras op het zuiden - Groen aangelegde achtertuin met veel privacy - Berging aan de voorzijde van de woning voor fietsen en extra opslag - Voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning - Voorzien van dubbel glas - Remeha cv-ketel uit 2024 - Platte daken van berging en zolder recent vervangen - Scholen en winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof op korte afstand - Nabij uitvalsweg N207 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
476 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2403

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.