Direkt zum Inhalt
Logo von Mooij Huis Makelaardij

Rozenstraat 18

2406BK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.493

Fotoalbum

Rozenstraat 18 Alphen aan den Rijn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een gezellige en kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van voorzieningen staat deze MOOIJE, charmante en goed verzorgde woning uit 1928. De woning met royale tuin en garage, combineert het karakteristieke gevoel met modern comfort. Gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn met speeltuin- en buurtvereniging de Bloemhof, winkels, natuur, station en uitvalswegen dichtbij is het een ideale plek om thuis te komen. Bijzonderheden - 2-onder-1-kap woning - Drie volwaardige slaapkamers - Garage (onderhouden door VVE) - Groene, ruime tuin met daarin een veranda met houtkachel - Slechts enkele minuten lopen van het centrum èn de Zegerplas - Karakteristieke uitstraling in een sfeervolle buurt - Badkamer vernieuwd in 2021 met inloopdouche en wastafel - Slimme opbergmogelijkheden door het gehele huis - Airconditioning op de tweede verdieping - Hout van de aanbouw is in 2025 volledig vervangen - Zes zonnepanelen - Energielabel C Omgeving Rozenstraat 18 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een warme buurt. Alles is dichtbij: winkels, scholen, het station, de bibliotheek en natuur (zoals de Zegerplas) zijn op loop- of fietsafstand. De buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en sterke sociale betrokkenheid. Een fijne plek voor jong en oud. Begane grond - Entree via de verzorgde voortuin met een heg en betegeling. Via de poort naast het huis is ook de tuin snel bereikbaar. - Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast - Vanuit de hal toegang tot de woonkamer - De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en een kastenwand. De woonkamer en biedt ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een eethoek - Praktische trapkast met extra kast-in-kast zorgt voor lekker veel bergruimte. Via de trapkast is ook de kelder en kruipruimte te bereiken. - De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap - Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en hoge kast. - Separaat toilet Eerste verdieping - Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping met de overloop, twee volwaardige slaapkamers, extra toilet en de trap naar de zolder. - Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn woning breed. - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur die toegang biedt tot het dak van de keuken. Op deze kamer zijn onder de schuine kap knieschotten aangebracht voor slimme bergruimte. - Op de ruime overloop bevinden zich eveneens handige knieschotten. Op deze overloop is ook de toegang tot het tweede toilet van de woning. Het dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn. - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van meerdere ramen wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer en voldoende natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping - De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel een fijne derde slaapkamer. - Deze etage beschikt over airconditioning, die niet alleen de zolder, maar ook de eerste verdieping heerlijk koel houdt in de zomer. - Rechts van de trap nog een zolderruimte die nu dienst doet als opslag, maar ook ingericht kan worden als thuiskantoor. - Bovenaan de trap bevindt zich opnieuw een handig opbergzoldertje. - De slaapkamer op de tweede verdieping heeft naast de ramen van de dakkapel ook nog een klein raampje aan de achtergevel, voor extra lichtinval. Buitenruimte en garage - De achtertuin is royaal en groen en is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de keukendeur. - Via de tuin loop je naar de aparte CV-/wasruimte, waar zowel de CV ketel hangt als ruimte is voor een was- en droogmachine. Het hout aan de buitenkant van deze ruimte is zeer recent vernieuwd en behoeft de komende jaren dus geen onderhoud. - De gehele dag door zijn er in de tuin zowel zon- als schaduwplekken te vinden. De sfeervol aangebrachte beplanting zorgt ervoor dat er geen inkijk is in de tuin vanaf de naastgelegen flat. - Achterin de tuin staat een ruime veranda met houthaard. Bovenop de veranda bevinden zich 3 van de 6 zonnepanelen. De andere 3 zonnepanelen liggen op het dak van de keuken. - Achter in de tuin bevindt zich een deur die toegang geeft tot de garage. De garage heeft aan de andere kant (Marnixstraat) een dubbele garagedeur. Bijzonderheden - Parkeervergunning beschikbaar voor bewoners. De kosten hiervan bedragen 40 euro per jaar. - De garage wordt onderhouden door een VVE (bijdrage +/- €10,- per maand). Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, karaktervolle woning met tuin, garage en alle voorzieningen in de buurt? Dan is Rozenstraat 18 een MOOIJE kans. We laten de woning graag aan je zien. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra + (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.