Direkt zum Inhalt
Logo von Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Toussaintplein 4

2406XL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.330

Fotoalbum

Toussaintplein 4 Alphen aan den Rijn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '30 poortwoning met tuin Zuid en originele, authentieke elementen! • Fraaie details zoals granitovloer, glas-in-loodramen en houten spant • Kamer en suite met deuren voorzien van glas-in-lood • Zonnige achtertuin op het zuiden • Veel privacy • Gelegen in het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik • 4 Slaapkamers, waaronder zeer royale zolderkamer De woning bevindt zich aan het Toussaintplein, een knus plein met bankjes, groen en ruime parkeergelegenheid. Het is er heerlijk rustig wonen, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt. Op letterlijk een steenworp afstand ligt het gezellige centrum met volop horeca, winkels, de bibliotheek, bioscopen, het theater en de zaterdagmarkt. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiegebied Zegersloot zijn lopend of gemakkelijk met de fiets te bereiken. Kinderen kunnen zich bovendien uitstekend vermaken op het nabijgelegen speelveld met vernieuwde speeltuin en voetbalveldje, een geliefde ontmoetingsplek voor de buurt. Het station ligt op nog geen vijf minuten fietsen en met de auto bereik je in korte tijd de N11 en N207. Hierdoor zijn steden als Leiden, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Entree/hal met granitovloer, meterkast en garderobe. Via de tussendeur bereikt u de tweede hal, eveneens voorzien van een granitovloer. Deze hal biedt toegang tot de ruime kelder (hoogte 1.51 m), het toilet met vrijhangend closet en de keuken. De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok (2005) met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigschouw, losse koelkast (blijft achter), enkele spoelbak en een composiet werkblad. Vanuit de keuken, die beschikt over twee vaste kasten, is er een doorgeefluik naar de woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De lichte woon-/eetkamer met houten vloer, ademt sfeer door de karakteristieke details en is via twee deuren vanuit de tweede hal bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, voorzien van een (gas)haardkanaal. Via de fraaie en-suite­deuren met glas-in-loodramen en vaste kasten is het woongedeelte te bereiken. Aan de achterzijde beschikt het woongedeelte over openslaande deuren met glas-in-lood naar de achtertuin. In het woongedeelte is een (gas)haard aanwezig, die momenteel niet in gebruik is. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken: Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast. De badkamer (2000) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en een deur naar het platte dak. Het platte dak is momenteel niet in gebruik. Verder een kleinere kamer met toegang tot het woningbrede balkon aan de voorzijde. Daarnaast een zeer riante slaapkamer aan de voorzijde. Deze ruime slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en openslaande deuren naar het eerder genoemde balkon aan de voorzijde. De kamer is extra ruim doordat een deel ervan zich boven de poort bevindt. 2e Verdieping: De zolder bestaat uit een ruime open verdieping met een prachtig zichtbaar houten spant, een praktische vaste berg-/kledingkast en drie dakramen die voor veel lichtinval zorgen. Indien gewenst is hier ook ruimte voor een 5e slaapkamer. Daarnaast is er een afgesloten stook-/wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2021) en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Tuin: De kleine tuin, met achterom via de poort, is gunstig gelegen op het zuiden. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra.  Daarnaast treft u hier nog een authentiek kolenhok, wat een karakteristiek element aan de buitenruimte toevoegt. Bijzonderheden: - Voorgevel is enige jaren geleden geïmpregneerd. - Gashaard is niet meer in gebruik, deze dient gecontroleerd te worden. - C.v.-ketel uit 2021. Er loopt nog een servicecontract van twee jaar voor de cv-ketel. - Aan de achterzijde begane grond is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. - Betaald parkeren in dit gebied. Vergunning via de gemeente te regelen. Kosten voor een 1e vergunning zijn ca. € 40,- per jaar (2025). - Glasvezel is buiten de woning aanwezig, dient nog aangesloten te worden. Zoekt u een karakteriek jaren '30 herenhuis, midden in het centrum, maar toch ook rustig gelegen? Maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.