Direkt zum Inhalt
Logo von InterMakelaars B.V.

Kabroekstraat 26

5966NX America • Limburg

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Kabroekstraat 26 America
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, diepe tuin en verrassend veel gebruiksmogelijkheden Aan de Kabroekstraat 26 in America staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande stenen garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning is gebouwd in 1981 en biedt circa 105 m² woonoppervlakte, 29 m² overige inpandige ruimte, 23 m² externe bergruimte en een perceel van 285 m². Daarmee is er volop ruimte voor wonen, werken, opslag en hobby’s. De woning heeft een degelijke, traditionele uitstraling en is netjes onderhouden. Binnen is de afwerking op onderdelen nog klassiek, wat kopers de kans geeft om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan de houten balkenplafonds, plavuizenvloer, lichte keuken en complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Met energielabel C, dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en zonnepanelen is er al een goede basis aanwezig. De indeling met drie woonlagen, drie slaapkamers, veel bergruimte en een garage maakt dit een fijne woning voor gezinnen, starters die groter willen wonen of kopers die zoeken naar ruimte en potentie op een rustige plek in America. Kabroekstraat 26 ligt in een rustige woonwijk in America. De straat heeft een gemoedelijke dorpse uitstraling, met vergelijkbare woonhuizen, verzorgde voortuinen en een prettige woonomgeving. Hier woon je niet midden in de drukte, maar wel met de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik. America is een kerkdorp in de gemeente Horst aan de Maas en staat bekend om zijn landelijke karakter, betrokken dorpsgemeenschap en groene omgeving. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de omgeving in. De ligging is daardoor aantrekkelijk voor mensen die graag dorps wonen, maar wel de bereikbaarheid richting Horst, Venray, Venlo en de omliggende dorpen willen behouden. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisschool, sportvoorzieningen, verenigingen en horeca. Voor uitgebreidere winkels, supermarkten, middelbare scholen en overige voorzieningen ligt Horst op korte afstand. Ook de natuur is dichtbij: de omgeving van America biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De ligging in een woonwijk maakt de woning bovendien geschikt voor gezinnen. Er is weinig doorgaande drukte, de voortuin zorgt voor afstand tot de straat en parkeren kan gewoon op eigen terrein. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een prettige woonplek voor wie graag in een dorpse setting woont. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het half betegelde toilet, voorzien van een fonteintje. De hal vormt een praktische binnenkomst en geeft toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en ligt aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam aan de straatzijde valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte heeft een klassieke uitstraling door het houten balkenplafond, de donkere tegelvloer en de royale afmetingen. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote kastwand of tv-meubel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de eethoek. Door de ligging aan de achterzijde is dit een prettige plek voor een eettafel, met zicht richting de achtertuin. De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer, maar heeft door de indeling toch een eigen karakter. De keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht met een lang keukenblok, boven- en onderkasten, werkruimte en aansluitingen voor de dagelijkse keukenapparatuur. De huidige keuken heeft een traditionele uitstraling, met lichte kastfronten, houten accenten en een betegelde achterwand. De ruimte is functioneel en biedt voldoende mogelijkheden om te vernieuwen of opnieuw in te delen. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Dit is een waardevolle extra ruimte in huis, zeker voor gezinnen of mensen die graag praktisch wonen. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld witgoed, voorraad, een extra koelkast of andere huishoudelijke voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar buiten, waardoor deze ruimte ook ideaal is als achterom of als plek om na het tuinieren of fietsen binnen te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden mogelijkheden voor een ouder slaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en strekt zich uit over een royale diepte. Deze kamer heeft een prettig formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de rechterzijde, aan de voorzijde van de verdieping. Ook deze kamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de linkerzijde en is compacter, maar door de rechte wanden en praktische vorm uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of kastenkamer. De badkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De afwerking is verzorgd, maar duidelijk klassiek van stijl. De kleurstelling, betegelde wanden en houten plafond geven de ruimte een herkenbare jaren-tachtig uitstraling. Voor wie wil moderniseren, is dit een mooie ruimte om naar eigen smaak te vernieuwen. De overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime zolderruimte. Door de schuine dakvlakken is een deel van de vloeroppervlakte beperkt in stahoogte, maar de verdieping biedt nog altijd veel praktische gebruiksmogelijkheden. De zolder is geschikt als bergruimte, hobbyruimte of mogelijk als extra werk- of slaapruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de verdere afwerking. Er is daglicht aanwezig via dakramen en de plattegrond laat zien dat deze verdieping een bruikbare indeling heeft. Voor gezinnen is dit een fijne extra laag in huis: seizoensspullen, koffers, administratie, speelgoed of hobbybenodigdheden kunnen hier eenvoudig een plek krijgen. Ook voor kopers die thuiswerken of behoefte hebben aan een rustige extra ruimte, biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. De achtertuin heeft een verzorgde, groene uitstraling. Er is een gazon aanwezig, verschillende borders, volwassen beplanting en bestrating rondom de woning en garage. Direct achter de woning is ruimte voor een terras. Dankzij de bestrating is er voldoende plek voor een tuintafel, loungeset of barbecue. De vrijstaande garage en de overkapping zorgen aan de achterzijde voor extra beschutting en gebruiksgemak. Ook de zijtoegang en de achterom maken de tuin praktisch in het dagelijks gebruik. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en dubbel glas. De garage is bereikbaar via de oprit en biedt plaats aan een auto, motor, fietsen of werkbank. Ook als hobbyruimte of opslagruimte is dit een waardevolle toevoeging. Aansluitend aan de garage bevindt zich een overkapping. Deze beschutte buitenruimte is ideaal voor het droog stallen van tuinmeubels, fietsen, containers of haardhout. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen berging aanwezig, handig voor extra opslag. De combinatie van garage, berging, oprit en overkapping maakt het geheel bijzonder praktisch. Zeker voor mensen met veel spullen, een hobby aan huis of behoefte aan extra buitenruimte is dit een sterk pluspunt. Aan de voorzijde heeft de woning een nette voortuin met groene beplanting, waaronder karakteristieke sierbeplanting en een verzorgde erfafscheiding. Samen met de ruime oprit geeft dit de woning een vriendelijke en verzorgde eerste indruk. 5 highlights van de woning: - Ruime twee-onder-één-kapwoning met 105 m² woonoppervlakte - Perceel van 285 m² met fijne achtertuin van circa 132 m² - Vrijstaande stenen garage met elektra, dubbel glas en eigen oprit - Vier slaapkamers en veel bergruimte - Degelijke basis met energielabel C

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5966

Google Karten

America auf der Karte

Erkunden Sie America und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in America

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in America. In 2025 waren da 2.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

2.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

75

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in America
Jahr Einwohner
2021 2.055
2022 2.065
2023 2.200
2024 2.320
2025 2.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in America
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 470 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 590 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

470

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

360

Nederland

1.825

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 147
Appartementen 37
Tussenwoningen 175
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 278
1970 tot 1980 829
1980 tot 1990 540
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 120
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

535

Bezeichnung C

469

Bezeichnung E

457

Bezeichnung A

207

Bezeichnung B

139

Bezeichnung F

92

Bezeichnung G

89

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in America
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.610
2021 1.670 3.740
2022 1.260 3.580
2023 1.040 3.380
2024 1.010 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.650

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in America (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in America
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von America.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in America

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft America?

America telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in America?

De gemiddelde WOZ-waarde in America is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in America?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in America ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in America?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 75 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in America?

In America komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 428 woningen.

Meer Häuser in America

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.