Direkt zum Inhalt
Logo von Van Schuppen Makelaars

Tabakslaan 28

3958DA Amerongen • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.429

Fotoalbum

Tabakslaan 28 Amerongen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt vernieuwen? Dan biedt deze woning een uitstekende kans! Aan een rustige, groene en geliefde laan in Amerongen ligt deze fijne twee-onder-een-kapwoning aan de Tabakslaan. Een heerlijke woonlocatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt praktisch om de hoek, waardoor je vanuit huis direct kunt genieten van mooie wandel- en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Rhenen, Wageningen, Arnhem, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Ede, Doorn, Driebergen, Zeist en Tiel goed bereikbaar. De rustige woonomgeving, gecombineerd met de royale tuin, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en opgroeien in een prettige en kindvriendelijke buurt. Amerongen zelf heeft veel te bieden. Het dorp staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, rijke historie en bijzondere bezienswaardigheden zoals het Kasteel Amerongen en de karakteristieke tabaksschuren. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: een prachtige woonomgeving waar altijd iets te ontdekken en te beleven valt. Indeling Je betreedt de woning via de zij-entree, waar je binnenkomt in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De split-level indeling geeft direct een speels en ruimtelijk gevoel en zorgt voor een verrassende woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een fijne plek met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten. Hier geniet je van een prettige verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige maaltijd met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereik je via een korte trap de bovenliggende verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een tweede toilet, douchehoek, zitbad en een wastafel. Vanuit de keuken leidt een trap naar het ondergelegen niveau. Hier vind je een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en volop ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de inpandige garage, die zich eveneens op dit niveau bevindt. De garage is dankzij de praktische ligging rechtstreeks vanaf de straatzijde bereikbaar via de afrit, waardoor je je auto comfortabel binnen kunt parkeren. Daarnaast biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De garage staat ook in directe verbinding met de woning via de bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een interne verbinding. Tuin: De achtertuin is een heerlijke groene oase waar rust en privacy samenkomen. Met een diepte van circa 12,5 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze ruime tuin volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom via de zijkant van de woning. Let op! Deze woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de grote kracht. Je krijgt hier de kans om een huis volledig naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten. In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien verkopers de woning niet zelf hebben bewoond. Kortom: De speelse split-level indeling, de praktische ruimtes en de rustige ligging maken dit een fijne woning waar je met plezier kunt wonen. Bijzonderheden: - Unieke woning; - 2 slaapkamers; - Geheel naar eigen smaak aan te passen; - Garage in soutterain; - Energielabel G; - Ruime tuin met achterom; - Ideaal voor starters, klussers en investeerders; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Snelle oplevering is mogelijk. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,26%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.