Aller directement au contenu
Logo de Van Schuppen Makelaars

Tabakslaan 28

3958DA Amerongen • Utrecht

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 6.429

Galerie de photos

Tabakslaan 28 Amerongen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt vernieuwen? Dan biedt deze woning een uitstekende kans! Aan een rustige, groene en geliefde laan in Amerongen ligt deze fijne twee-onder-een-kapwoning aan de Tabakslaan. Een heerlijke woonlocatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt praktisch om de hoek, waardoor je vanuit huis direct kunt genieten van mooie wandel- en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Rhenen, Wageningen, Arnhem, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Ede, Doorn, Driebergen, Zeist en Tiel goed bereikbaar. De rustige woonomgeving, gecombineerd met de royale tuin, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en opgroeien in een prettige en kindvriendelijke buurt. Amerongen zelf heeft veel te bieden. Het dorp staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, rijke historie en bijzondere bezienswaardigheden zoals het Kasteel Amerongen en de karakteristieke tabaksschuren. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: een prachtige woonomgeving waar altijd iets te ontdekken en te beleven valt. Indeling Je betreedt de woning via de zij-entree, waar je binnenkomt in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De split-level indeling geeft direct een speels en ruimtelijk gevoel en zorgt voor een verrassende woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een fijne plek met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten. Hier geniet je van een prettige verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige maaltijd met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereik je via een korte trap de bovenliggende verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een tweede toilet, douchehoek, zitbad en een wastafel. Vanuit de keuken leidt een trap naar het ondergelegen niveau. Hier vind je een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en volop ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de inpandige garage, die zich eveneens op dit niveau bevindt. De garage is dankzij de praktische ligging rechtstreeks vanaf de straatzijde bereikbaar via de afrit, waardoor je je auto comfortabel binnen kunt parkeren. Daarnaast biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De garage staat ook in directe verbinding met de woning via de bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een interne verbinding. Tuin: De achtertuin is een heerlijke groene oase waar rust en privacy samenkomen. Met een diepte van circa 12,5 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze ruime tuin volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom via de zijkant van de woning. Let op! Deze woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de grote kracht. Je krijgt hier de kans om een huis volledig naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten. In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien verkopers de woning niet zelf hebben bewoond. Kortom: De speelse split-level indeling, de praktische ruimtes en de rustige ligging maken dit een fijne woning waar je met plezier kunt wonen. Bijzonderheden: - Unieke woning; - 2 slaapkamers; - Geheel naar eigen smaak aan te passen; - Garage in soutterain; - Energielabel G; - Ruime tuin met achterom; - Ideaal voor starters, klussers en investeerders; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Snelle oplevering is mogelijk. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,26%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
274 m²
Contenu
421 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Souterrain
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3958

Google Maps

Voir Amerongen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Amerongen

Chiffres de logement et de quartier dans Amerongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amerongen. En 2025 étaient 5.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.721.

Résidents

5.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.515

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amerongen
Année Résidents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amerongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Niveau d'enseignement

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

829

Étiquette B

404

Étiquette A

342

Étiquette D

332

Étiquette F

193

Étiquette G

187

Étiquette E

176

Étiquette A+++

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amerongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.513

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.033

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.787

Tussenwoning

Gaz: 841 • Électricité: 2.322

Vrijstaande woning

Gaz: 1.601 • Électricité: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 2.909

Activité dans Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amerongen
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amerongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amerongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer maisons in Amerongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.