Jump to content
Logo of Van Schuppen Makelaars

Tabakslaan 28

3958DA Amerongen • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.429

Photo Gallery

Tabakslaan 28 Amerongen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt vernieuwen? Dan biedt deze woning een uitstekende kans! Aan een rustige, groene en geliefde laan in Amerongen ligt deze fijne twee-onder-een-kapwoning aan de Tabakslaan. Een heerlijke woonlocatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt praktisch om de hoek, waardoor je vanuit huis direct kunt genieten van mooie wandel- en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Rhenen, Wageningen, Arnhem, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Ede, Doorn, Driebergen, Zeist en Tiel goed bereikbaar. De rustige woonomgeving, gecombineerd met de royale tuin, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en opgroeien in een prettige en kindvriendelijke buurt. Amerongen zelf heeft veel te bieden. Het dorp staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, rijke historie en bijzondere bezienswaardigheden zoals het Kasteel Amerongen en de karakteristieke tabaksschuren. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: een prachtige woonomgeving waar altijd iets te ontdekken en te beleven valt. Indeling Je betreedt de woning via de zij-entree, waar je binnenkomt in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De split-level indeling geeft direct een speels en ruimtelijk gevoel en zorgt voor een verrassende woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een fijne plek met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten. Hier geniet je van een prettige verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige maaltijd met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereik je via een korte trap de bovenliggende verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een tweede toilet, douchehoek, zitbad en een wastafel. Vanuit de keuken leidt een trap naar het ondergelegen niveau. Hier vind je een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en volop ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de inpandige garage, die zich eveneens op dit niveau bevindt. De garage is dankzij de praktische ligging rechtstreeks vanaf de straatzijde bereikbaar via de afrit, waardoor je je auto comfortabel binnen kunt parkeren. Daarnaast biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De garage staat ook in directe verbinding met de woning via de bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een interne verbinding. Tuin: De achtertuin is een heerlijke groene oase waar rust en privacy samenkomen. Met een diepte van circa 12,5 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze ruime tuin volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom via de zijkant van de woning. Let op! Deze woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de grote kracht. Je krijgt hier de kans om een huis volledig naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten. In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien verkopers de woning niet zelf hebben bewoond. Kortom: De speelse split-level indeling, de praktische ruimtes en de rustige ligging maken dit een fijne woning waar je met plezier kunt wonen. Bijzonderheden: - Unieke woning; - 2 slaapkamers; - Geheel naar eigen smaak aan te passen; - Garage in soutterain; - Energielabel G; - Ruime tuin met achterom; - Ideaal voor starters, klussers en investeerders; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Snelle oplevering is mogelijk. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,26%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
274 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.