Direkt zum Inhalt
Logo von Snel Makelaars

Buijs Ballotstraat 20

3817JP Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.805

Fotoalbum

Buijs Ballotstraat 20 Amersfoort
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een groene en kindvriendelijke laan in het mooie Leusderkwartier staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met tuinhuis en berging. De woning is gelegen op een ruim perceel van 305 m² en is in 2019 met maar liefst 4m uitgebouwd waardoor er een behoorlijke leefruimte is ontstaan. Deze sfeervolle woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven, die zorgen voor een warme en unieke uitstraling. De ligging is geweldig. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Landgoed Den Treek, evenals de winkels aan de Leusderweg. Ook het historische centrum van Amersfoort, het NS-station en de uitvalswegen richting de A28 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor natuur, voorzieningen en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. De indeling is als volgt: Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder en de wasruimte waar ook de cv-ketel (Nefit/2019) hangt. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De mooie houten visgraatvloer geeft deze ruimte een warme en luxe uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een speelruimte voor de kinderen. De achterzijde van de woning is met maar liefst 4 meter uitgebouwd, waardoor er een behoorlijke leefkeuken is ontstaan. De dubbele openslaande deuren verbinden deze ruimte met de achter- en zijtuin. De moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met een Quooker inclusief bruiswaterfunctie. Daarnaast is er een praktische rechte keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. De stijlvolle gietvloer maakt het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Op de overloop is bovendien een praktische bergkast aanwezig. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, vloerverwarming en inbouwspots. Daarnaast is er een separate toiletruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn op deze verdieping 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een groot pluspunt is de 2e luxe badkamer. Deze beschikt over een douche, een wastafelmeubel met waskom, een 3e toilet én vloerverwarming. Ook buiten is het volop genieten. De royale zijtuin biedt ruimte aan een groot terras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en de tuin biedt veel privacy! In 2021 is er een groot tuinhuis met ruime berging gebouwd. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een gezellige mancave met een bar, een perfecte plek voor borrels en feestjes. De naastgelegen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Sterke punten van deze woning: * Karakteristieke jaren '30 woning (2-onder-1-kap) * Goed onderhouden * Woonoppervlak 176m2 (incl kelder) * Perceelgrootte 305m2 * Energielabel A * Mooie ligging in het groene Leusderkwartier * Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers * Grote leefkeuken met kook- en spoeleiland en dubbele openslaande tuindeuren * Ruime woonkamer met houten vloer * Tuin op het zuidoosten met groot terras * Tuinhuis met bar en berging (2021) * Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein * Perfecte ligging ten opzichte van natuur, winkels en de snelwegen. Een heerlijk thuis met veel leefruimte zowel binnen als buiten. Dus bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,26%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.