Jump to content
Logo of Snel Makelaars

Buijs Ballotstraat 20

3817JP Amersfoort • Utrecht

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.805

Photo Gallery

Buijs Ballotstraat 20 Amersfoort
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan een groene en kindvriendelijke laan in het mooie Leusderkwartier staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met tuinhuis en berging. De woning is gelegen op een ruim perceel van 305 m² en is in 2019 met maar liefst 4m uitgebouwd waardoor er een behoorlijke leefruimte is ontstaan. Deze sfeervolle woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven, die zorgen voor een warme en unieke uitstraling. De ligging is geweldig. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Landgoed Den Treek, evenals de winkels aan de Leusderweg. Ook het historische centrum van Amersfoort, het NS-station en de uitvalswegen richting de A28 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor natuur, voorzieningen en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. De indeling is als volgt: Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder en de wasruimte waar ook de cv-ketel (Nefit/2019) hangt. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De mooie houten visgraatvloer geeft deze ruimte een warme en luxe uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een speelruimte voor de kinderen. De achterzijde van de woning is met maar liefst 4 meter uitgebouwd, waardoor er een behoorlijke leefkeuken is ontstaan. De dubbele openslaande deuren verbinden deze ruimte met de achter- en zijtuin. De moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met een Quooker inclusief bruiswaterfunctie. Daarnaast is er een praktische rechte keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. De stijlvolle gietvloer maakt het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Op de overloop is bovendien een praktische bergkast aanwezig. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, vloerverwarming en inbouwspots. Daarnaast is er een separate toiletruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn op deze verdieping 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een groot pluspunt is de 2e luxe badkamer. Deze beschikt over een douche, een wastafelmeubel met waskom, een 3e toilet én vloerverwarming. Ook buiten is het volop genieten. De royale zijtuin biedt ruimte aan een groot terras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en de tuin biedt veel privacy! In 2021 is er een groot tuinhuis met ruime berging gebouwd. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een gezellige mancave met een bar, een perfecte plek voor borrels en feestjes. De naastgelegen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Sterke punten van deze woning: * Karakteristieke jaren '30 woning (2-onder-1-kap) * Goed onderhouden * Woonoppervlak 176m2 (incl kelder) * Perceelgrootte 305m2 * Energielabel A * Mooie ligging in het groene Leusderkwartier * Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers * Grote leefkeuken met kook- en spoeleiland en dubbele openslaande tuindeuren * Ruime woonkamer met houten vloer * Tuin op het zuidoosten met groot terras * Tuinhuis met bar en berging (2021) * Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein * Perfecte ligging ten opzichte van natuur, winkels en de snelwegen. Een heerlijk thuis met veel leefruimte zowel binnen als buiten. Dus bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,26%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
305 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.