Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Coulissen 162

3826PG Amersfoort • Utrecht

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.954

Photo Gallery

Coulissen 162 Amersfoort
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Groot gezin? Of gewoon veel ruimte nodig? Royaal herenhuis (196m2), met stadstuin op het zuiden, grote garage, 2 luxe badkamers en 5 (mogelijk 6) slaapkamers! Coulissen 162 Amersfoort, een uiterst moderne gezinswoning uit 2024 met volop leefruimte (196 m²), een praktische indeling en uitstekende voorzieningen? Dan is deze woning aan Coulissen 162 in Amersfoort absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst vijf slaapkamers (optioneel zes slaapkamers), twee hotelwaardige badkamers, een zonnige tuin en een eigen garage biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De royale woonoppervlakken, de lichte leefruimtes en de veelzijdige indeling maken dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, gemak en woonplezier. Daarbij komt dat de woning duurzaam en energievriendelijk is met een A+++ energielabel. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en middelbare scholen, waardoor kinderen veilig en snel op school kunnen komen. Ook verschillende sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de wijk over goede openbaarvervoersverbindingen met bushaltes en een NS-station in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A1/A28) ben je bovendien snel onderweg naar Amsterdam of Utrecht. Begane grond: Bij binnenkomst kom je direct in de leefkeuken terecht, waardoor je meteen een eerste indruk krijgt van het moderne en verzorgde karakter van deze woning. De hoogwaardig afgewerkte keuken vormt een sfeervolle plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het L-vormige aanrecht biedt volop werkruimte en wordt aangevuld met een gezellig barretje waar je kunt plaatsnemen voor een kop koffie of een snelle maaltijd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, ingebouwde ovencombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de vele kastruimtes beschik je bovendien over voldoende opbergmogelijkheden. De verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit een keuken waar je jarenlang plezier van zult hebben. Via de hal met aangrenzend een separaat toilet kom je in de garage. Deze ruimte biedt plaats aan een auto, fietsen of extra opslag. Via de roldeur is er toegang tot de grote ondergrondse garage, wat zorgt voor extra gemak en praktische gebruiksmogelijkheden. Een oplaadpunt in je eigen garage behoort tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale leefruimte met directe toegang tot de tuin. Een fijne verdieping waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. De open living voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Hier heb je alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu wilt ontspannen met het gezin of gasten wilt ontvangen, deze woonruimte biedt hiervoor alle mogelijkheden. Daarbij komt dat de wanden strak zijn afgewerkt en er een gietvloer aanwezig is met vloerverwarming en/of vloerkoeling. Tweede verdieping: Met de trap bereik je de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapverdieping voor het gezin. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en bureau. Hierdoor zijn de vertrekken niet alleen ideaal als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of studeerkamer. De modern ingerichte badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Dankzij de eigentijdse afwerking en praktische indeling beschik je hier over alle gemakken die bijdragen aan een ontspannen start of afsluiting van de dag. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers (optioneel drie) en een tweede badkamer, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of gasten. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet en genieten van een prettige lichtinval. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daardoor veelzijdig in gebruik. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek wilt creëren of een hobbyruimte zoekt, deze kamers bieden volop mogelijkheden. Ook de tweede badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt in dezelfde stijlvolle lijn als de badkamer op de tweede verdieping. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet. Dankzij de verzorgde afwerking en complete inrichting vormt deze badkamer een comfortabele aanvulling op de woning. Wat een luxe! Buitenruimte: De zonnige achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Het terras biedt voldoende ruimte voor een buitentafel en gezellige zitgelegenheid, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen, dineren of genieten van lange zomeravonden. Door de ligging op het zuiden kun je hier vele zonuren buiten doorbrengen en genieten van al het groen en de rust om je heen. Pluspunten: + Ruime en moderne gezinswoning (196m2); + Bouwjaar: 2024; + Energielabel A+++ met 10 zonnepanelen; + 5 volwaardige slaapkamers (optioneel 6); + Moderne leefkeuken wat van alle gemakken is voorzien; + Veel natuurlijke lichtinval door de gehele woning; + Twee zeer moderne badkamers; + Royale en lichte living; + Zonnige achtertuin op het zuiden; + Gelegen aan een groene binnentuin; + Eigen garage aanwezig (mogelijkheid voor een laadpaal); + In iedere ruimte een aparte thermostaat voor de vloerverwarming en/of koeling; + Warmtepomp en WKO systeem geïnstalleerd (2024); + Multifunctionele kamers geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte; + Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen (A1/A28); + Diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels in de nabije omgeving; *Er zijn vve kosten voor de gezamenlijke parkeergarage en binnentuin van €149,68 p.m. *Afname bronenergie (WKO-systeem) €57,43 p.m. (verplichte afname) Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,26%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Content
812 m³
Other enclosed space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3826

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.