Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Arnhemseweg-Zuid 298

3817CR Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 6.382

Fotoalbum

Arnhemseweg-Zuid 298 Amersfoort
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926 met een woonoppervlakte van 125 m² op een perceel van 230 m² met 34 m² extra grond. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort. De woning ontleent haar karakter aan de authentieke stijlelementen, zoals de erker, granitovloer, paneeldeuren en andere originele details. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken (2021) en badkamer (2024). Dankzij duurzame voorzieningen, zoals vernieuwd dak (voor 2015), dak-, muur- en vloerisolatie, HR++beglazing, zonnepanelen (2018) en een hybride warmtepomp (2026) beschikt de woning over energielabel A+. INDELING De entree/hal, met granitovloer en originele wandtegels, heeft een toilet, trapkast/berging en meterkast, en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer, met een massief eikenhouten vloer, heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kijkt uit op de groene omgeving. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken, een heerlijke, lichte ruimte met plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. De woonkeuken biedt toegang tot de inpandige berging. Deze berging is ook bereikbaar via de zijingang naast het huis, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een badkamer en overloop. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras met uitzicht op de achtertuin en omliggend groen. De derde kamer kan goed dienen als werkruimte, babykamer of inloopkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De zolderverdieping is een grote open ruimte met drie Veluxdakramen, aansluiting voor wasmachine en veel bergplek. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. De ruime en zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en via de woonkeuken. De tuin, onder architectuur ontworpen, vormt een prettige verlenging van de woonruimte met veel privacy en groen. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en meerdere mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. Achter de schutting bevindt zich een extra stuk gemeentegrond van ca. 34 m² dat in bruikleen is. De woning heeft een nette voortuin en eigen oprit. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De ligging van de woning zorgt voor een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid: aan de rand het bosgebied Nimmerdor en Landgoed Den Treek, en ook nabij het historische stadscentrum van Amersfoort, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting de A28. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen, zoals winkels, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen en stadspark Beekdal/Randenbroek. Het Leusderkwartier staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met een prettige sfeer en betrokken buurtbewoners. De huidige bewoners: “Met veel plezier hebben wij ruim tien jaar in dit fantastische, warme huis mogen wonen. Onze favoriete plekken zijn de lichte woonkeuken en heerlijke tuin. De plek zelf, de centrale ligging, het wooncomfort en de fijne mensen en buurt maken deze woning heel bijzonder. Rustig gelegen, met veel groen en toch alles om de hoek. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners het hier uitstekend naar hun zin zullen hebben!” KENMERKEN/ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte ca. 125 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Gemeentegrond in bruikleen ca. 34 m² • Energielabel A+ • Hybride warmtepomp (Quatt 2026) + HR-ketel (Remeha 2018) • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • 8 zonnepanelen (2018) • Keuken compleet vernieuwd (2021) • Badkamer compleet vernieuwd (2024) • Uitbouw voor woonkeuken met vloerverwarming • Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping • Eigen oprit • Groen en centraal gelegen nabij Nimmerdor, Landgoed Den Treek, parken Beekdal en Randenbroek, het stadshart van Amersfoort, scholen, treinstation, snelweg en diverse dagelijkse voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,26%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.