Aller directement au contenu
Logo de Telman & Van Leeuwen Makelaars

Arnhemseweg-Zuid 298

3817CR Amersfoort • Utrecht

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 6.382

Galerie de photos

Arnhemseweg-Zuid 298 Amersfoort
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926 met een woonoppervlakte van 125 m² op een perceel van 230 m² met 34 m² extra grond. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort. De woning ontleent haar karakter aan de authentieke stijlelementen, zoals de erker, granitovloer, paneeldeuren en andere originele details. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken (2021) en badkamer (2024). Dankzij duurzame voorzieningen, zoals vernieuwd dak (voor 2015), dak-, muur- en vloerisolatie, HR++beglazing, zonnepanelen (2018) en een hybride warmtepomp (2026) beschikt de woning over energielabel A+. INDELING De entree/hal, met granitovloer en originele wandtegels, heeft een toilet, trapkast/berging en meterkast, en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer, met een massief eikenhouten vloer, heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kijkt uit op de groene omgeving. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken, een heerlijke, lichte ruimte met plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. De woonkeuken biedt toegang tot de inpandige berging. Deze berging is ook bereikbaar via de zijingang naast het huis, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een badkamer en overloop. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras met uitzicht op de achtertuin en omliggend groen. De derde kamer kan goed dienen als werkruimte, babykamer of inloopkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De zolderverdieping is een grote open ruimte met drie Veluxdakramen, aansluiting voor wasmachine en veel bergplek. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. De ruime en zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en via de woonkeuken. De tuin, onder architectuur ontworpen, vormt een prettige verlenging van de woonruimte met veel privacy en groen. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en meerdere mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. Achter de schutting bevindt zich een extra stuk gemeentegrond van ca. 34 m² dat in bruikleen is. De woning heeft een nette voortuin en eigen oprit. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De ligging van de woning zorgt voor een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid: aan de rand het bosgebied Nimmerdor en Landgoed Den Treek, en ook nabij het historische stadscentrum van Amersfoort, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting de A28. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen, zoals winkels, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen en stadspark Beekdal/Randenbroek. Het Leusderkwartier staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met een prettige sfeer en betrokken buurtbewoners. De huidige bewoners: “Met veel plezier hebben wij ruim tien jaar in dit fantastische, warme huis mogen wonen. Onze favoriete plekken zijn de lichte woonkeuken en heerlijke tuin. De plek zelf, de centrale ligging, het wooncomfort en de fijne mensen en buurt maken deze woning heel bijzonder. Rustig gelegen, met veel groen en toch alles om de hoek. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners het hier uitstekend naar hun zin zullen hebben!” KENMERKEN/ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte ca. 125 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Gemeentegrond in bruikleen ca. 34 m² • Energielabel A+ • Hybride warmtepomp (Quatt 2026) + HR-ketel (Remeha 2018) • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • 8 zonnepanelen (2018) • Keuken compleet vernieuwd (2021) • Badkamer compleet vernieuwd (2024) • Uitbouw voor woonkeuken met vloerverwarming • Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping • Eigen oprit • Groen en centraal gelegen nabij Nimmerdor, Landgoed Den Treek, parken Beekdal en Randenbroek, het stadshart van Amersfoort, scholen, treinstation, snelweg en diverse dagelijkse voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,26%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
458 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3817

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.