Ir directamente al contenido
Logotipo de Telman & Van Leeuwen Makelaars

Arnhemseweg-Zuid 298

3817CR Amersfoort • Utrecht

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 6.382

Galería de fotos

Arnhemseweg-Zuid 298 Amersfoort
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926 met een woonoppervlakte van 125 m² op een perceel van 230 m² met 34 m² extra grond. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort. De woning ontleent haar karakter aan de authentieke stijlelementen, zoals de erker, granitovloer, paneeldeuren en andere originele details. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken (2021) en badkamer (2024). Dankzij duurzame voorzieningen, zoals vernieuwd dak (voor 2015), dak-, muur- en vloerisolatie, HR++beglazing, zonnepanelen (2018) en een hybride warmtepomp (2026) beschikt de woning over energielabel A+. INDELING De entree/hal, met granitovloer en originele wandtegels, heeft een toilet, trapkast/berging en meterkast, en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer, met een massief eikenhouten vloer, heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kijkt uit op de groene omgeving. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken, een heerlijke, lichte ruimte met plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. De woonkeuken biedt toegang tot de inpandige berging. Deze berging is ook bereikbaar via de zijingang naast het huis, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een badkamer en overloop. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras met uitzicht op de achtertuin en omliggend groen. De derde kamer kan goed dienen als werkruimte, babykamer of inloopkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De zolderverdieping is een grote open ruimte met drie Veluxdakramen, aansluiting voor wasmachine en veel bergplek. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. De ruime en zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en via de woonkeuken. De tuin, onder architectuur ontworpen, vormt een prettige verlenging van de woonruimte met veel privacy en groen. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en meerdere mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. Achter de schutting bevindt zich een extra stuk gemeentegrond van ca. 34 m² dat in bruikleen is. De woning heeft een nette voortuin en eigen oprit. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De ligging van de woning zorgt voor een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid: aan de rand het bosgebied Nimmerdor en Landgoed Den Treek, en ook nabij het historische stadscentrum van Amersfoort, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting de A28. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen, zoals winkels, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen en stadspark Beekdal/Randenbroek. Het Leusderkwartier staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met een prettige sfeer en betrokken buurtbewoners. De huidige bewoners: “Met veel plezier hebben wij ruim tien jaar in dit fantastische, warme huis mogen wonen. Onze favoriete plekken zijn de lichte woonkeuken en heerlijke tuin. De plek zelf, de centrale ligging, het wooncomfort en de fijne mensen en buurt maken deze woning heel bijzonder. Rustig gelegen, met veel groen en toch alles om de hoek. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners het hier uitstekend naar hun zin zullen hebben!” KENMERKEN/ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte ca. 125 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Gemeentegrond in bruikleen ca. 34 m² • Energielabel A+ • Hybride warmtepomp (Quatt 2026) + HR-ketel (Remeha 2018) • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • 8 zonnepanelen (2018) • Keuken compleet vernieuwd (2021) • Badkamer compleet vernieuwd (2024) • Uitbouw voor woonkeuken met vloerverwarming • Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping • Eigen oprit • Groen en centraal gelegen nabij Nimmerdor, Landgoed Den Treek, parken Beekdal en Randenbroek, het stadshart van Amersfoort, scholen, treinstation, snelweg en diverse dagelijkse voorzieningen

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,26%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
458 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3817

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.