Direkt zum Inhalt
Logo von Visie Makelaardij - Amersfoort

De Graafdreef 7

3815PV Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.000

Fotoalbum

De Graafdreef 7 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en rustig wonen in het groene Rustenburg? Welkom aan De Graafdreef 7! Een extra brede eengezinswoning op een kindvriendelijke locatie in Amersfoort. De woning biedt maar liefst 125 m2 aan woonplezier met onder andere een gezellige woonkamer, open woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een verzorgde badkamer en een heerlijk groene voor- en achtertuin. Naast de indeling, is ook de locatie perfect voor het hele gezin! De wijk Rustenburg is een rustige, kindvriendelijke wijk waar de kids lekker buiten kunnen spelen. Zo vind je in de buurt een groot aantal speeltuintjes. Ook biedt de wijk diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten en voor een lange wandeling is het Waterwingebied dichtbij. Op de fiets ben je binnen no-time in de bruisende binnenstad van Amersfoort en met de auto rijd je binnen enkele minuten op de snelweg. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Ontspannen en koken Met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is De Graafdreef 7 een echte doorzonwoning te noemen. Aan de voorzijde creëer je een sfeervolle zithoek om samen na een drukke werk- of schooldag te genieten van een goede film op de bank. Vanuit de zithoek heb je een heerlijk groen uitzicht over de vijver. Ook wanneer je houdt van koken en graag uren samen wilt tafelen, ben je hier aan het juiste adres. De ruime open keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over alle apparatuur voor het koken van de lekkerste maaltijden. Zo biedt de keuken een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. (koel-/vriescombinatie?). De lange, rechte opstelling zorgt naast werk- voor volop bergruimte. Met naast de keuken ruimte voor een grote eethoek, staan de pannen hier zo op tafel! Slapen en verfrissen De Graafdreef 7 is een echte familiewoning. Dat wordt ook zichtbaar op de eerste en tweede verdieping van de woning. Hier vind je maar liefst vijf slaapkamers. Zo krijgt iedereen zijn eigen plek! Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, waaronder een masterbedroom, slaapkamer en bijvoorbeeld praktische werkplek. Ook op de eerste verdieping vind je de badkamer. Of je nu houdt van een frisse douche om je dag te starten of ’s avonds tot rust komt in een warm bad, deze badkamer biedt voor ieder wat wils. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, vernieuwde douchecabine (2024), wastafel en een (2e) toilet. Ook de zolderverdieping biedt twee slaapkamers. Het ideale domein voor de oudere kids. Grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen ook in deze kamers voor volop daglicht. De ruime overloop biedt de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook zorgen knieschotten op deze verdieping voor volop bergruimte. Buitenleven Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De plek waar je even zou vergeten dat je woont in de stad. De diverse bomen en planten in en om de tuin zorgen voor privacy en op warme dagen voor verkoeling. In de achtertuin geniet je ’s ochtends in de zon van jouw eerste kopje koffie. Een groot terras, grenzend aan de woning, biedt de mogelijkheid om samen lekker buiten te kunnen eten en ook is er ruimte voor de kids om buiten te kunnen spelen. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging. Ideaal voor de fietsen en het tuingereedschap. Dankzij de extra brede tuindeur kun je hier ook met een bakfiets of motor makkelijk achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Energielabel: B - Cv-ketel (Vaillant, 2021) - Vrij parkeren in de straat - Oplevering: in overleg Wil jij de verhuisdozen al inpakken? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
429 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.