Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij de Parel

Hogesteeg 8

3826HD Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 8.883

Fotoalbum

Hogesteeg 8 Amersfoort
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van vrij wonen midden in het groen, met volop privacy, ruimte en luxe, maar wél dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze prachtige vrijstaande rietgedekte woonboerderij aan de Hogesteeg 8 in Amersfoort-Vathorst precies wat je zoekt. Gelegen op een van de mooiste en meest unieke plekken van Waterdorp geniet je hier iedere dag van een bijzondere woonomgeving. Deze geliefde wijk staat bekend om haar dorpse karakter, vele waterpartijen, groene lanen en hoogwaardige architectuur. Het voelt hier alsof je buiten woont, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten, station Vathorst en diverse uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt. De villa ligt op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.590 m². Dankzij de volwassen bomen, de doordachte tuinaanleg en het vele groen voelt de tuin als een eigen privé natuurgebied. Hier ervaar je rust, vrijheid en privacy op een niveau dat uitzonderlijk is voor Amersfoort. Of je nu wilt ontspannen in de zon, genieten van de vogels om je heen of lange zomeravonden wilt doorbrengen met vrienden en familie; dit is een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel wordt van iedere dag. De afgelopen acht jaar is de woning met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit verder uitgebouwd en gemoderniseerd. Overal zie je hoogwaardige afwerkingen, duurzame materialen en een tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de karaktervolle architectuur van de villa. Met 21 zonnepanelen is bovendien volop geïnvesteerd in duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. Binnen word je direct verrast door de ruimte, de sfeer en het prachtige licht. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle keramische parketvloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis. Het kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit de perfecte plek om te koken, samen te komen en te genieten. Vanuit de keuken stap je direct de sfeervolle veranda op, een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Een absolute meerwaarde is de royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig, zonder in te leveren op comfort of uitstraling. En hoe bijzonder is het om vanuit je slaapkamer rechtstreeks de tuin in te lopen voor een verfrissende ochtendduik in je eigen natuurlijke zwemvijver? Boven deze aanbouw bevinden zich bovendien nog twee extra slaapkamers. Ook de verdieping heeft een unieke sfeer dankzij de fraaie houten vloeren, lange dakramen en open vides die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier vind je nog eens drie ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een praktische extra vide. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en verrassend veel bergruimte aanwezig. Boven de uitbouw zijn er ook nog 2 kamers. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met volwassen bomen, fruitbomen, verschillende terrassen, een kas en natuurlijk de schitterende verwarmde zwemvijver voelt iedere dag hier als vakantie in eigen tuin. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, carports en een garage. En met de 21 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst. Zoek je een instapklare woonboerderij waar luxe, ruimte, natuur en comfort samenkomen op een werkelijk unieke locatie? Dan is Hogesteeg 8 een woning die je gezien én beleefd moet hebben. Hier woon je vrij, groen en exclusief, zonder ooit afstand te doen van de voorzieningen en bereikbaarheid die het dagelijks leven zo prettig maken.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,21%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
1590 m²
Inhalt
887 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
85 m²
Hinterhof Fläche
881 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3826

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.