Jump to content
Logo of Makelaardij de Parel

Hogesteeg 8

3826HD Amersfoort • Utrecht

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 8.883

Photo Gallery

Hogesteeg 8 Amersfoort
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van vrij wonen midden in het groen, met volop privacy, ruimte en luxe, maar wél dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze prachtige vrijstaande rietgedekte woonboerderij aan de Hogesteeg 8 in Amersfoort-Vathorst precies wat je zoekt. Gelegen op een van de mooiste en meest unieke plekken van Waterdorp geniet je hier iedere dag van een bijzondere woonomgeving. Deze geliefde wijk staat bekend om haar dorpse karakter, vele waterpartijen, groene lanen en hoogwaardige architectuur. Het voelt hier alsof je buiten woont, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten, station Vathorst en diverse uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt. De villa ligt op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.590 m². Dankzij de volwassen bomen, de doordachte tuinaanleg en het vele groen voelt de tuin als een eigen privé natuurgebied. Hier ervaar je rust, vrijheid en privacy op een niveau dat uitzonderlijk is voor Amersfoort. Of je nu wilt ontspannen in de zon, genieten van de vogels om je heen of lange zomeravonden wilt doorbrengen met vrienden en familie; dit is een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel wordt van iedere dag. De afgelopen acht jaar is de woning met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit verder uitgebouwd en gemoderniseerd. Overal zie je hoogwaardige afwerkingen, duurzame materialen en een tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de karaktervolle architectuur van de villa. Met 21 zonnepanelen is bovendien volop geïnvesteerd in duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. Binnen word je direct verrast door de ruimte, de sfeer en het prachtige licht. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle keramische parketvloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis. Het kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit de perfecte plek om te koken, samen te komen en te genieten. Vanuit de keuken stap je direct de sfeervolle veranda op, een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Een absolute meerwaarde is de royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig, zonder in te leveren op comfort of uitstraling. En hoe bijzonder is het om vanuit je slaapkamer rechtstreeks de tuin in te lopen voor een verfrissende ochtendduik in je eigen natuurlijke zwemvijver? Boven deze aanbouw bevinden zich bovendien nog twee extra slaapkamers. Ook de verdieping heeft een unieke sfeer dankzij de fraaie houten vloeren, lange dakramen en open vides die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier vind je nog eens drie ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een praktische extra vide. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en verrassend veel bergruimte aanwezig. Boven de uitbouw zijn er ook nog 2 kamers. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met volwassen bomen, fruitbomen, verschillende terrassen, een kas en natuurlijk de schitterende verwarmde zwemvijver voelt iedere dag hier als vakantie in eigen tuin. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, carports en een garage. En met de 21 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst. Zoek je een instapklare woonboerderij waar luxe, ruimte, natuur en comfort samenkomen op een werkelijk unieke locatie? Dan is Hogesteeg 8 een woning die je gezien én beleefd moet hebben. Hier woon je vrij, groen en exclusief, zonder ooit afstand te doen van de voorzieningen en bereikbaarheid die het dagelijks leven zo prettig maken.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,21%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
1590 m²
Content
887 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
85 m²
Backyard area
881 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3826

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.