Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Kerkstraat 4

3811CV Amersfoort • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.364

Fotoalbum

Kerkstraat 4 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een pittoreske locatie in de Amersfoortse binnenstad ligt dit volledig gerenoveerde en instapklare herenhuis (166 m2) met een groot dakterras van 35 m2, een inpandige garage met berging en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het fraaie pand, wat indruk maakt door de ruimte, de luxe afwerking, de hoge plafons en de oude details is onderdeel van het Rijksbeschermd Stadsgezicht en is zeer geschikt voor kantoor / praktijk aan huis op de begane grond. De huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2014 grondig verbouwd waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. De woonvertrekken bevinden zich nu op de 1e verdieping en de master-bedroom met royale badkamer op de 2e verdieping. En hoewel midden in het oude stadshart, zit je op het royale dakterras (westen) heerlijk rustig en geniet je van de zon en het uitzicht op eeuwenoude panden met bijbehorend dakenlandschap. Aan de voorzijde van het pand ligt een ander bijzonder (jong) monument, de speels ontworpen "Stad van Cahen". Zo leef je hier in 2 werelden...en geniet je van je privacy. Indeling: Entreeportaal met vide en toegang inpandige garage met entresol, openslaande toegangsdeuren en een nieuwe groepenkast. Deze garage is geschikt voor het stallen van een compacte middenklasser. Naast de garage ligt nog een fietsenberging (voorheen een steeg) met eigen toegangsdeur en opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2021). Hal met natuurstenen vloer, bordestrap, trapkast en een luxe hangend toilet. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime sfeervolle praktijk- / werkkamer met 2 klassieke gevelramen. In de aanbouw op de begane grond bevinden zich 2 ruime slaapkamers met voorportaal, beide voorzien van een eiken vloer, spotjes en een groot daklicht. In het midden ligt een moderne badkamer met een klassiek Engels bad op pootjes, een vaste wastafel, een designradiator en een Solartube voor daglicht. 1e Verdieping: Via een fraai trappenhuis met gevelraam kom je op de overloop met paneeldeuren en toegang tot een luxe hangend toilet. Aan de ene zijde ligt een heerlijk ruime luxe woonkeuken in U-vormige opstelling voorzien van een eiland, granieten bladen, 2 ovens, koel-/vrieskast, vaatwasser, 5-pits kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde kijk je via 2 klassieke gevelramen uit op de "Stad van Cahen", aan de achterzijde is er toegang tot het prachtige vernieuwde dakterras uitgerust met nieuwe hardhouten vlonders, plantenbakken, balustrade etc. Deze daktuin biedt minstens evenveel genot en gemak als een een complete tuin. Aan de andere zijde van de overloop ligt een rustgevende woonkamer met eveneens 2 gevelramen, een nieuwe houthaard met zitplateau, een prachtig balkenplafond en nieuwe openslaande tuindeuren naar het dakterras. Kortom, een kamer waar je na een lange werkdag heerlijk tot rust komt. 2e verdieping: Deze etage is volledig nieuw ingedeeld en bestaat uit een middenzolder met Veluxraam en een fraaie kastenwand. Van hieruit betreed je de royale master-bedroom welke fraai is afgetimmerd met een hoge nok, 2 dakkapellen en maatwerkkasten. Tot slot een stijlvolle even royale luxe badkamer met vrijstaand ligbad, stortdouche met cabine, wastafel met zuil, hangend toilet, designradiator en een dakkapel. De bijzonderheden op een rij: - rustig gelegen in het hart van de historische binnenstad - geschikt voor kantoor- / praktijk aan huis - beschermd stadsgezicht met 166 m2 woongenot - 35 m2 dakterras op het westen - inpandige garage en een fietsenberging - geheel verbouwd en gerenoveerd - luxe afwerking - waar mogelijk verduurzaamd; dakisolatie aanwezig - gedeeltelijk voorzetramen / gevelisolatie - energielabel D - alle elektra en de gehele CV-installatie vernieuwd - voorzien van mechanische ventilatie - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 - een geweldig veelzijdig pand met bijzonder veel sfeer en ruimte

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.