Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Kerkstraat 4

3811CV Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.364

Photo Gallery

Kerkstraat 4 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een pittoreske locatie in de Amersfoortse binnenstad ligt dit volledig gerenoveerde en instapklare herenhuis (166 m2) met een groot dakterras van 35 m2, een inpandige garage met berging en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het fraaie pand, wat indruk maakt door de ruimte, de luxe afwerking, de hoge plafons en de oude details is onderdeel van het Rijksbeschermd Stadsgezicht en is zeer geschikt voor kantoor / praktijk aan huis op de begane grond. De huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2014 grondig verbouwd waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. De woonvertrekken bevinden zich nu op de 1e verdieping en de master-bedroom met royale badkamer op de 2e verdieping. En hoewel midden in het oude stadshart, zit je op het royale dakterras (westen) heerlijk rustig en geniet je van de zon en het uitzicht op eeuwenoude panden met bijbehorend dakenlandschap. Aan de voorzijde van het pand ligt een ander bijzonder (jong) monument, de speels ontworpen "Stad van Cahen". Zo leef je hier in 2 werelden...en geniet je van je privacy. Indeling: Entreeportaal met vide en toegang inpandige garage met entresol, openslaande toegangsdeuren en een nieuwe groepenkast. Deze garage is geschikt voor het stallen van een compacte middenklasser. Naast de garage ligt nog een fietsenberging (voorheen een steeg) met eigen toegangsdeur en opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2021). Hal met natuurstenen vloer, bordestrap, trapkast en een luxe hangend toilet. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime sfeervolle praktijk- / werkkamer met 2 klassieke gevelramen. In de aanbouw op de begane grond bevinden zich 2 ruime slaapkamers met voorportaal, beide voorzien van een eiken vloer, spotjes en een groot daklicht. In het midden ligt een moderne badkamer met een klassiek Engels bad op pootjes, een vaste wastafel, een designradiator en een Solartube voor daglicht. 1e Verdieping: Via een fraai trappenhuis met gevelraam kom je op de overloop met paneeldeuren en toegang tot een luxe hangend toilet. Aan de ene zijde ligt een heerlijk ruime luxe woonkeuken in U-vormige opstelling voorzien van een eiland, granieten bladen, 2 ovens, koel-/vrieskast, vaatwasser, 5-pits kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde kijk je via 2 klassieke gevelramen uit op de "Stad van Cahen", aan de achterzijde is er toegang tot het prachtige vernieuwde dakterras uitgerust met nieuwe hardhouten vlonders, plantenbakken, balustrade etc. Deze daktuin biedt minstens evenveel genot en gemak als een een complete tuin. Aan de andere zijde van de overloop ligt een rustgevende woonkamer met eveneens 2 gevelramen, een nieuwe houthaard met zitplateau, een prachtig balkenplafond en nieuwe openslaande tuindeuren naar het dakterras. Kortom, een kamer waar je na een lange werkdag heerlijk tot rust komt. 2e verdieping: Deze etage is volledig nieuw ingedeeld en bestaat uit een middenzolder met Veluxraam en een fraaie kastenwand. Van hieruit betreed je de royale master-bedroom welke fraai is afgetimmerd met een hoge nok, 2 dakkapellen en maatwerkkasten. Tot slot een stijlvolle even royale luxe badkamer met vrijstaand ligbad, stortdouche met cabine, wastafel met zuil, hangend toilet, designradiator en een dakkapel. De bijzonderheden op een rij: - rustig gelegen in het hart van de historische binnenstad - geschikt voor kantoor- / praktijk aan huis - beschermd stadsgezicht met 166 m2 woongenot - 35 m2 dakterras op het westen - inpandige garage en een fietsenberging - geheel verbouwd en gerenoveerd - luxe afwerking - waar mogelijk verduurzaamd; dakisolatie aanwezig - gedeeltelijk voorzetramen / gevelisolatie - energielabel D - alle elektra en de gehele CV-installatie vernieuwd - voorzien van mechanische ventilatie - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 - een geweldig veelzijdig pand met bijzonder veel sfeer en ruimte

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
109 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.