Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Moerasslak 25

3824HS Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.951

Fotoalbum

Moerasslak 25 Amersfoort
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een ruime (144m2), instapklare en energiezuinige (B) hoekwoning (5 slaapkamers) met een royaal en sfeervol dakterras (12m2) op een mooie locatie in Nieuwland, op slechts twee minuten rijden van de snelweg? Ga er dan even goed voor zitten, want deze woning in het rustige Waterkwartier is dan zeker een optie. BEGANE GROND Entree met toegang tot meterkast, toilet en ruimte voor garderobe. Via een deur betreed je de ruime woonkamer, waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Via de dubbele openslaande kunststof deuren loop je zo de zonnige, onderhoudsarme achtertuin in (ong. 50m2), welke gelegen is op het zuiden. In de tuin staat een nieuwe ingegraven trampoline (05/2025) die achterblijft en garant voor veel spring-/speelplezier. De berging is recent (07/2025) opnieuw bekleed met Douglas houten planken. De strakke U- vormige keuken (11/2022) is van alle gemakken voorzien: - Quooker (met flexibele slang) - Twee Whirlpool combi-ovens (73 liter), waarvan één met stoomfunctie - Whirlpool inductiekookplaat - Whirlpool afzuigkap - Whirlpool apparatuur heeft nog (verlengde) garantie t/m 11/2027 - Bosch vaatwasser (01/2025), twee jaar fabrieksgarantie via Coolblue - Slimme apothekerskast bij de wastafel voor praktische extra opbergruimte - Degelijke carrouselkasten in de hoeken voor optimale ruimtebenutting De trap naar de eerste verdieping is bekleed met heerlijk zachte, comfortabele en geluiddempende bekleding (07/2025). De benedenverdieping beschikt overigens over vloerverwarming. In de voortuin (2022) is een handige ruimte gecreëerd voor de afvalcontainers. Verder is er daar ook nog een echte eyecatcher te vinden: een luxe waterornament met twee fonteintjes en sfeervolle verlichting. Vlakbij de voordeur is een hele praktische berging bijgebouwd (2022, ca. 10m2), welke ideaal is voor bijvoorbeeld een bakfiets. Deze bergruimte is vanaf twee kanten te benaderen (ook vanuit de achtertuin). EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een opbergkast en de geheel gerenoveerde badkamer (07/2025) met ligbad, inloopdouche, toilet en zeer fraaie lichte marmerlook wandtegels met grijsaccenten. De ‘master bedroom’ bevat dubbele openslaande kunststof deuren (waarvan de rechterdeur een draai-/kiepstand heeft) naar een ruimte die gemakkelijk is in te richten als balkon (hekwerk plaatsen; zie voorbeeld enkele tientallen meters verderop in de Posthoornslak). De grote ramen (HR++) in deuren zorgen voor een zeer fijne lichtinval in de slaapkamer. De overige slaapkamers zijn uitgerust met kunststof ramen (draai-/kiepstand) en hebben beide een passende hor, handig om in de zomeravonden wat koele briesjes binnen te laten en tegelijkertijd de muggen buiten te houden. Ook de trap naar de tweede verdieping is bekleed met dezelfde heerlijk zachte, comfortabele en geluiddempende bekleding (07/2025) als op de onderste trap. De bekleding loopt ook heel stijlvol door op de overloop van de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee riante slaapkamers (zo’n 11 en 12.5m2 groot), een ruim washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en de ruimte met CV (Remeha HR, 2011). De grootste van de twee slaapkamers betreft een dakopbouw (2021) welke ook toegang geeft tot een heerlijk dakterras, waar je ook ’s avonds prima kunt vertoeven (er is fraai ingebouwde spotverlichting aanwezig). Deze kamer is ook uitgerust met een vaste ethernet-aansluiting, waardoor je ook op de tweede verdieping ook gemakkelijk razendsnel en zeer stabiel internet ter beschikking hebt, zeer handig voor thuiswerkers. De andere slaapkamer is ook een heerlijke ruimte, waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. ALGEMEEN De woning is van het bouwjaar 1998 en is volledig geïsoleerd. De woning is energiezuinig (energielabel B) en zou d.m.v. bijvoorbeeld zonnepanelen en/of een warmtepomp zelfs nog duurzamer gemaakt kunnen worden. LIGGING De woning ligt op een leuke, rustige en kindvriendelijke plek in Nieuwland (Waterkwartier), op loopafstand van openbaar vervoer (3 minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte), winkelcentrum de Nieuwe Hof (2 minuten fietsen) lopen) en het iconische speeltuin ‘De Draak’. De snelweg (A1/A28) bereik je met twee minuten rijden en vanuit dit centrale punt in het land ben je zo in bijv. Amsterdam, Utrecht, Schiphol. Almere, Lelystad of Zwolle. Openbaar vervoer? Met de bus ben je in zo’n 15-20 minuten op Amersfoort Centraal Station. Fietsen naar Amersfoort Schothorst kost je ongeveer een kwartiertje. DE VERKOPERS Deze woning is bijna 10 jaar een hele prettige plek geweest voor ons, met zeer veel mooie herinneringen. Zo zijn bijvoorbeeld vier van onze kinderen in dit huis geboren. Wij staan nu echter aan de vooravond van een nieuw hoofdstuk in ons leven en verhuizen binnenkort naar Zuid-Holland. Wij hopen dat de volgende bewoners met minstens net zo veel plezier zullen genieten van deze prachtige woning en omgeving. Is dit jouw (nieuwe) droomhuis? Neem dan snel contact op om een afspraak voor bezichtiging in te plannen! Dit zou al heel snel jouw nieuwe woning kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
530 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.