Jump to content
Logo of Makelaarsland

Moerasslak 25

3824HS Amersfoort • Utrecht

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.951

Photo Gallery

Moerasslak 25 Amersfoort
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een ruime (144m2), instapklare en energiezuinige (B) hoekwoning (5 slaapkamers) met een royaal en sfeervol dakterras (12m2) op een mooie locatie in Nieuwland, op slechts twee minuten rijden van de snelweg? Ga er dan even goed voor zitten, want deze woning in het rustige Waterkwartier is dan zeker een optie. BEGANE GROND Entree met toegang tot meterkast, toilet en ruimte voor garderobe. Via een deur betreed je de ruime woonkamer, waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Via de dubbele openslaande kunststof deuren loop je zo de zonnige, onderhoudsarme achtertuin in (ong. 50m2), welke gelegen is op het zuiden. In de tuin staat een nieuwe ingegraven trampoline (05/2025) die achterblijft en garant voor veel spring-/speelplezier. De berging is recent (07/2025) opnieuw bekleed met Douglas houten planken. De strakke U- vormige keuken (11/2022) is van alle gemakken voorzien: - Quooker (met flexibele slang) - Twee Whirlpool combi-ovens (73 liter), waarvan één met stoomfunctie - Whirlpool inductiekookplaat - Whirlpool afzuigkap - Whirlpool apparatuur heeft nog (verlengde) garantie t/m 11/2027 - Bosch vaatwasser (01/2025), twee jaar fabrieksgarantie via Coolblue - Slimme apothekerskast bij de wastafel voor praktische extra opbergruimte - Degelijke carrouselkasten in de hoeken voor optimale ruimtebenutting De trap naar de eerste verdieping is bekleed met heerlijk zachte, comfortabele en geluiddempende bekleding (07/2025). De benedenverdieping beschikt overigens over vloerverwarming. In de voortuin (2022) is een handige ruimte gecreëerd voor de afvalcontainers. Verder is er daar ook nog een echte eyecatcher te vinden: een luxe waterornament met twee fonteintjes en sfeervolle verlichting. Vlakbij de voordeur is een hele praktische berging bijgebouwd (2022, ca. 10m2), welke ideaal is voor bijvoorbeeld een bakfiets. Deze bergruimte is vanaf twee kanten te benaderen (ook vanuit de achtertuin). EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een opbergkast en de geheel gerenoveerde badkamer (07/2025) met ligbad, inloopdouche, toilet en zeer fraaie lichte marmerlook wandtegels met grijsaccenten. De ‘master bedroom’ bevat dubbele openslaande kunststof deuren (waarvan de rechterdeur een draai-/kiepstand heeft) naar een ruimte die gemakkelijk is in te richten als balkon (hekwerk plaatsen; zie voorbeeld enkele tientallen meters verderop in de Posthoornslak). De grote ramen (HR++) in deuren zorgen voor een zeer fijne lichtinval in de slaapkamer. De overige slaapkamers zijn uitgerust met kunststof ramen (draai-/kiepstand) en hebben beide een passende hor, handig om in de zomeravonden wat koele briesjes binnen te laten en tegelijkertijd de muggen buiten te houden. Ook de trap naar de tweede verdieping is bekleed met dezelfde heerlijk zachte, comfortabele en geluiddempende bekleding (07/2025) als op de onderste trap. De bekleding loopt ook heel stijlvol door op de overloop van de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee riante slaapkamers (zo’n 11 en 12.5m2 groot), een ruim washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en de ruimte met CV (Remeha HR, 2011). De grootste van de twee slaapkamers betreft een dakopbouw (2021) welke ook toegang geeft tot een heerlijk dakterras, waar je ook ’s avonds prima kunt vertoeven (er is fraai ingebouwde spotverlichting aanwezig). Deze kamer is ook uitgerust met een vaste ethernet-aansluiting, waardoor je ook op de tweede verdieping ook gemakkelijk razendsnel en zeer stabiel internet ter beschikking hebt, zeer handig voor thuiswerkers. De andere slaapkamer is ook een heerlijke ruimte, waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. ALGEMEEN De woning is van het bouwjaar 1998 en is volledig geïsoleerd. De woning is energiezuinig (energielabel B) en zou d.m.v. bijvoorbeeld zonnepanelen en/of een warmtepomp zelfs nog duurzamer gemaakt kunnen worden. LIGGING De woning ligt op een leuke, rustige en kindvriendelijke plek in Nieuwland (Waterkwartier), op loopafstand van openbaar vervoer (3 minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte), winkelcentrum de Nieuwe Hof (2 minuten fietsen) lopen) en het iconische speeltuin ‘De Draak’. De snelweg (A1/A28) bereik je met twee minuten rijden en vanuit dit centrale punt in het land ben je zo in bijv. Amsterdam, Utrecht, Schiphol. Almere, Lelystad of Zwolle. Openbaar vervoer? Met de bus ben je in zo’n 15-20 minuten op Amersfoort Centraal Station. Fietsen naar Amersfoort Schothorst kost je ongeveer een kwartiertje. DE VERKOPERS Deze woning is bijna 10 jaar een hele prettige plek geweest voor ons, met zeer veel mooie herinneringen. Zo zijn bijvoorbeeld vier van onze kinderen in dit huis geboren. Wij staan nu echter aan de vooravond van een nieuw hoofdstuk in ons leven en verhuizen binnenkort naar Zuid-Holland. Wij hopen dat de volgende bewoners met minstens net zo veel plezier zullen genieten van deze prachtige woning en omgeving. Is dit jouw (nieuwe) droomhuis? Neem dan snel contact op om een afspraak voor bezichtiging in te plannen! Dit zou al heel snel jouw nieuwe woning kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
167 m²
Content
530 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.