Direkt zum Inhalt
Logo von Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Noordewierweg 165

3812DE Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.281

Fotoalbum

Noordewierweg 165 Amersfoort
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de deur van deze charmante jaren ’30 woning aan de levendige en karakteristieke Noordewierweg word je verrast met maar liefst 139 m² woonoppervlak. Het huis vol authentieke details, een en suite woonkamer met erker, uitbouw, 4 slaapkamers, gerenoveerde woonzolder en diepe tuin, is voorzien van modern comfort en volop mogelijkheden voor wie ruim en sfeervol wil wonen nabij de vele voorzieningen van stad. Nieuwsgierig? We nodigen je graag uit om te komen kijken. De woning ademt direct de prettige sfeer van de typische jaren ’30 stijl: hoge plafonds, grote raampartijen, een antieke houten vloer en een fijne lichtinval zorgen voor een warm en ruimtelijk gevoel. Hier woon je in een huis met karakter, terwijl je tegelijkertijd geniet van het comfort en de voorzieningen van nu. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het station als de historische binnenstad van Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Birkhoven met o.a. een openluchttheater, Bosbad Amersfoort en Dierenpark Amersfoort. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar diverse winkels in de straat. BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime en lichte en suite woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eetkamer. In de volledig nieuwe uitbouw bevindt zich een moderne keuken met lichtstraat voorzien van de nieuwste apparatuur. De praktische bijkeuken is voorzien van een inbouwkast met ruimte voor o.a. wasmachine en droger. De tuin is te bereiken via de deur in de bijkeuken of de openslaande deuren in de woonkamer. VERDIEPING 1 Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer of werkkamer. De grote slaapkamers zijn beiden voorzien van een inbouwkast wat voor slimme opbergruimte zorgt. Ook op de overloop bevindt zich extra kastruimte die is ontstaan door het aanbrengen van een vaste trap naar de zolder. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie en een brede wastafel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. VERDIEPING 2 Deze afsluitbare etage, nu in gebruik als ouderslaapkamer, is wel de eyecatcher van het huis. Met de nieuw geplaatste vaste trap bereik je de prachtig gerenoveerde zolder. Strak afgewerkt en voorzien van een fraaie Velux dakkapel serre. De serre biedt naast prachtig licht een geweldig uitzicht over de wijk. De houten balken zijn nog in originele staat en volledig zichtbaar. In de ruimte zijn diverse slimme kastruimtes verwerkt die verrassend veel mogelijkheden bieden voor het opbergen van spullen. Een heerlijke ruimte waar je je even volledig kan terugtrekken. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een ruime, diepe tuin waar je tussen het groen kunt genieten van rust en privacy. De diverse beplanting in combinatie met de bestrating geeft de tuin een heerlijke groene sfeer. Links achterin de tuin is een houten berging geplaatst die verrassend veel ruimte biedt aan o.a. fietsen en tuingereedschap. Door zijn diepte biedt de tuin zowel zon- en schaduwplekken. Via de eigen achterom achter de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 woning; - 139 m² woonoppervlakte; - Uitgebouwde keuken/ bijkeuken; - 4 slaapkamers; - Gerenoveerde zolder met dakkapel serre; - Authentieke sfeer en details; - Zonnige tuin met berging en achterom; - Nabij centrum, station en bosgebied. Kortom: een heerlijke ruime jaren ’30 woning met vier slaapkamers en een ruime tuin op een bruisende plek in het populaire Soesterkwartier. Een huis waar karakter en comfort samenkomen. Het stadscentrum, NS-station, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich allemaal op korte afstand, een ideale plek om thuis te komen. Niet in de laatste plaats is de Noordewierweg onlangs volledig gerenoveerd in de stijl van de jaren '30 met veel oog voor bomen en groen. Met de nieuwe inrichting is de straat veiliger, groener en nog prettiger is voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Berend Noordewier, 1889-1950, gemeenteraadslid en wethouder van Amersfoort 1931-1943 en 1945-1946, waarnemend burgemeester 1945-1946, vervolgens lid van Gedeputeerde Staten van Utrecht. Door zijn toedoen kwam veel tot stand op het gebied van de volkshuisvesting, m.n. in het Soesterkwartier. Tot in 1951 droeg deze weg respectievelijk de naam Oude Soesterweg en Zonnebloemstraat.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
491 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.