Direkt zum Inhalt
Logo von Fred de Bas Makelaardij

Sprokenpad 2

3813DP Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 655.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.950

2 % Übertragungssteuer (€ 13.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 669.950

Kaufpreis /m²: € 4.548

Fotoalbum

Sprokenpad 2 Amersfoort
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustig hofje in een verkeersluwe woonomgeving. Hier geniet je van een fijne combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. De aan de achterzijde uitgebouwde gezinswoning ligt op een kindvriendelijke locatie nabij basisscholen, voortgezet onderwijs, speelplaatsen en speelvelden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de voormalige garage die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met pantry. Deze ruimte (nu in gebruik als kapsalon) is uitermate geschikt voor een praktijk- of kantoorruimte, werken aan huis of game-room. Deze goed onderhouden tweekapper biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen. De riante leefruimte beneden is heerlijk licht en staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten; een heerlijke plek met veel privacy, groenblijvende beplanting en vrolijke bloeiers, een zonneterras en achterin de tuin is een gezellige, kwalitatief goede veranda (nu in gebruik als fitnessruimte) en een praktische berging. Parkeren doe je op je eigen oprit. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal! Binnen slechts zeven minuten fiets je naar de levendige binnenstad van Amersfoort met haar sfeervolle terrassen, gezellige restaurants en diverse winkels. Ook voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, is dit een uitstekende plek: bushaltes liggen praktisch om de hoek en station Amersfoort Schothorst bevindt zich op enkele minuten fietsen. Vanuit daar ben je in slechts drie minuten op Amersfoort Centraal. Reis je liever met de auto? Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen bereik je binnen no-time de A1 en A28. Benieuwd geworden naar deze fijne woning? Plan dan snel een bezichtiging via de website van Fred de Bas Makelaardij en ontdek zelf wat dit huis allemaal te bieden heeft. En heb je zelf een woning te verkopen? Wij komen graag vrijblijvend en kosteloos bij je langs voor een waardebepaling, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent. Indeling? Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in een nette entree, waar zich ook het toilet bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kookplaat. Deze open leefruimte is niet alleen comfortabel, maar ook praktisch ingedeeld, waardoor er volop ruimte is voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de aanbouw bij de keuken stap je zo de zonnige tuin in, die op het zuidwesten ligt. Een heerlijke plek om tijd door te brengen, mede dankzij de sfeervolle veranda achterin de tuin. Grenzend aan de hal bevindt zich een extra ruimte (voorheen garage) die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met een eigen pantry. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, een kantoorruimte of bijvoorbeeld een speelkamer. Momenteel is deze ingericht als kapsalon. Boven deze ruimte bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, alle van goed formaat. De kamers zijn flexibel in te richten en kunnen functioneren als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De ruime badkamer is eenvoudig afgewerkt maar netjes onderhouden en beschikt over een douche, toilet en een wastafel. De ruimte biedt bovendien voldoende mogelijkheden voor wie de badkamer naar eigen smaak wil moderniseren. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine, een extra wastafel en de opstelling van de cv-ketel. Ook is hier de vierde slaapkamer te vinden: een volwaardige, ruime kamer met dakramen. Kenmerken: -Woonoppervlakte ca 144 m2 -Perceel ca 237m2 -Bouwjaar 1987 -Ruime tweekapper met vrij uitzicht aan de voorzijde -Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje -Zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en berging -4 slaapkamers en een multifunctionele (praktijk)ruimte -Parkeren op eigen terrein

Hypothek berekenen

€ 655.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.950

2 % Übertragungssteuer (€ 13.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 669.950

3,04%

Jährlich

%

€ 32.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 655.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3813

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.