Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Vivianestraat 2

3813EX Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.822

Fotoalbum

Vivianestraat 2 Amersfoort
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zonnige comfortabele hoekwoning ligt op een uniek groot perceel van 229 m2 met diepe oprit, in een rustige straat in de groene wijk Schothorst. Het aantrekkelijke van deze ééngezins-hoekwoning is de fraaie (zij-) tuin met oprit voor zeker 2 auto's (of een camper) en de keurig nette afwerking binnenshuis. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ glas en beschikt over energielabel C. Bij de vaststelling van dit label is nog geen rekening gehouden met de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en de nieuwe HR-combiketel uit 2021. Met de plaatsing van zonnepanelen zou het energielabel zomaar op een A kunnen uitkomen. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, privacy en de centrale ligging biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, ruimte en vrijheid. Ligging: De woning ligt op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Schothorst, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Niet ver van de historische binnenstad en op geringe afstand liggen winkelcentra, openbaar vervoer, het Meander Medisch Centrum en het stadspark Schothorst. Maar ook de binnenstad van Amersfoort ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Bij de woning is zowel op straat als op eigen terrein volop parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor meerdere auto’s of elektrisch laden aan huis. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin, die in 2021 zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De massief houten vloerdelen zorgen voor extra sfeer en warmte. De open hoekkeuken uit 2012 sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, oven, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat. De moderne badkamer is voorzien van ligbad-/douchecombinatie, een hangend toilet, designradiator, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De verdieping is praktisch ingericht met een dakkapel die in 2014 is geplaatst. Op de overloop met Veluxraam bevindt zich een praktische kastruimte / berging met de CV-opstelling (Remeha, 2021), mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met vaste kasten en extra schuifkasten. Tot slot is er een extra kamer aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer. Tuin en buitenruimte: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met beplanting, terras en gazon. Via de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft de woning een brede zijtuin en een diepe oprit met plaats voor twee auto’s. De vrijstaande stenen berging met overkapping sluit direct aan op de keuken, waardoor je altijd droog naar de berging loopt. Daarnaast bevindt zich in het verlengde van de schuur een extra afdak. Samen bieden de berging en de overdekte buitenruimtes volop mogelijkheden voor een gezellig zitje, het stallen van fietsen, extra opslag of een hobbyruimte aan huis. Duurzaamheid: De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas, kunststof kozijnen met HR++ glas en een HR-combiketel uit 2021. Het huidige energielabel is C; met de plaatsing van zonnepanelen is verdere verbetering goed mogelijk. Kortom: Een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met veel licht, privacy, parkeerruimte en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Amersfoort. Dit woonhuis is ook een prima alternatief voor een appartement: geen servicekosten en baas in eigen huis en tuin! Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
272 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3813

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.