Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Vivianestraat 2

3813EX Amersfoort • Utrecht

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.822

Photo Gallery

Vivianestraat 2 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze zonnige comfortabele hoekwoning ligt op een uniek groot perceel van 229 m2 met diepe oprit, in een rustige straat in de groene wijk Schothorst. Het aantrekkelijke van deze ééngezins-hoekwoning is de fraaie (zij-) tuin met oprit voor zeker 2 auto's (of een camper) en de keurig nette afwerking binnenshuis. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ glas en beschikt over energielabel C. Bij de vaststelling van dit label is nog geen rekening gehouden met de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en de nieuwe HR-combiketel uit 2021. Met de plaatsing van zonnepanelen zou het energielabel zomaar op een A kunnen uitkomen. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, privacy en de centrale ligging biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, ruimte en vrijheid. Ligging: De woning ligt op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Schothorst, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Niet ver van de historische binnenstad en op geringe afstand liggen winkelcentra, openbaar vervoer, het Meander Medisch Centrum en het stadspark Schothorst. Maar ook de binnenstad van Amersfoort ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Bij de woning is zowel op straat als op eigen terrein volop parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor meerdere auto’s of elektrisch laden aan huis. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin, die in 2021 zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De massief houten vloerdelen zorgen voor extra sfeer en warmte. De open hoekkeuken uit 2012 sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, oven, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat. De moderne badkamer is voorzien van ligbad-/douchecombinatie, een hangend toilet, designradiator, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De verdieping is praktisch ingericht met een dakkapel die in 2014 is geplaatst. Op de overloop met Veluxraam bevindt zich een praktische kastruimte / berging met de CV-opstelling (Remeha, 2021), mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met vaste kasten en extra schuifkasten. Tot slot is er een extra kamer aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer. Tuin en buitenruimte: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met beplanting, terras en gazon. Via de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft de woning een brede zijtuin en een diepe oprit met plaats voor twee auto’s. De vrijstaande stenen berging met overkapping sluit direct aan op de keuken, waardoor je altijd droog naar de berging loopt. Daarnaast bevindt zich in het verlengde van de schuur een extra afdak. Samen bieden de berging en de overdekte buitenruimtes volop mogelijkheden voor een gezellig zitje, het stallen van fietsen, extra opslag of een hobbyruimte aan huis. Duurzaamheid: De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas, kunststof kozijnen met HR++ glas en een HR-combiketel uit 2021. Het huidige energielabel is C; met de plaatsing van zonnepanelen is verdere verbetering goed mogelijk. Kortom: Een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met veel licht, privacy, parkeerruimte en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Amersfoort. Dit woonhuis is ook een prima alternatief voor een appartement: geen servicekosten en baas in eigen huis en tuin! Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
229 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3813

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.