Direkt zum Inhalt
Logo von Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Waalstraat 13

3812HV Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.198

Fotoalbum

Waalstraat 13 Amersfoort
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Rivierenbuurt van de wijk Het Soesterkwartier ligt deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend diepe achtertuin met eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je hier zonder grote kluswerkzaamheden direct kunt intrekken. Dankzij de grote ramen geniet je in huis van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De achtertuin van ruim twintig meter diep biedt volop ruimte om te ontspannen, met meerdere terrassen en genoeg plek voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het station als de gezellige historische binnenstad van Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse sportvoorzieningen, scholen en natuurgebied Birkhoven met onder andere een openluchttheater, Bosbad Amersfoort, bossen en Dierenpark Amersfoort. Parkeren kan gratis in de straat en voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar diverse winkels o.a. supermarkt, kapper, slager enz. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De hal heeft een fraaie granitovloer, een houten trap en een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Naast de trap bevindt zich het toilet met een raam aan de voorzijde. De woonkamer is bereikbaar via een authentieke deur en voelt licht en ruim aan door de dubbele erker en de vele grote ramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds versterken het verzorgde karakter van de ruimte. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl er aan de achterzijde voldoende plek is voor een royale eettafel. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft dezelfde nette afwerking. De moderne wandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische berging die ook vanuit de tuin bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De lichte wandtegels combineren stijlvol met de donkere vloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Achter een schuifdeur ligt de ruime hoofdslaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van bijna drie meter en twee dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Het ronde raam boven het bed geeft deze kamer een unieke uitstraling. In de schuine delen van het dak is handige bergruimte gemaakt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer en-suite met ligbad en wastafel, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De diverse beplanting, waaronder leilindes, een appelboom en een vlinderstruik, geeft de tuin veel sfeer en groen. Met meerdere terrassen, een grasveldje en natuurlijke erfafscheidingen van hout en wilgentenen is er volop privacy aanwezig. Via de eigen achterom aan de zijkant van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook de voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en sluiten mooi aan bij het karakter van de woning, met onder andere kastanje-houten schermen, grind en lage beplanting. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 96 m2, perceeloppervlakte: 255 m2 -Energielabel C, 5 zonnepanelen -Vier slaapkamers en twee badkamers -Uitgebouwde hoekwoning uit 1935 -Eigen achterom -Zeer diepe achtertuin -Instapklaar en uitstekend onderhouden -Sfeervolle woning met veel lichtinval -Dichtbij de natuur, bossen en duinen Kortom: Een heerlijke hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie, waar je geniet van ruimte, sfeer en comfort én alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het stadscentrum, NS-station, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich allemaal op korte afstand, een ideale plek om thuis te komen.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
352 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.