Ir directamente al contenido
Logotipo de Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Waalstraat 13

3812HV Amersfoort • Utrecht

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 6.198

Galería de fotos

Waalstraat 13 Amersfoort
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde Rivierenbuurt van de wijk Het Soesterkwartier ligt deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend diepe achtertuin met eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je hier zonder grote kluswerkzaamheden direct kunt intrekken. Dankzij de grote ramen geniet je in huis van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De achtertuin van ruim twintig meter diep biedt volop ruimte om te ontspannen, met meerdere terrassen en genoeg plek voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het station als de gezellige historische binnenstad van Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse sportvoorzieningen, scholen en natuurgebied Birkhoven met onder andere een openluchttheater, Bosbad Amersfoort, bossen en Dierenpark Amersfoort. Parkeren kan gratis in de straat en voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar diverse winkels o.a. supermarkt, kapper, slager enz. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De hal heeft een fraaie granitovloer, een houten trap en een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Naast de trap bevindt zich het toilet met een raam aan de voorzijde. De woonkamer is bereikbaar via een authentieke deur en voelt licht en ruim aan door de dubbele erker en de vele grote ramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds versterken het verzorgde karakter van de ruimte. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl er aan de achterzijde voldoende plek is voor een royale eettafel. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft dezelfde nette afwerking. De moderne wandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische berging die ook vanuit de tuin bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De lichte wandtegels combineren stijlvol met de donkere vloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Achter een schuifdeur ligt de ruime hoofdslaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van bijna drie meter en twee dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Het ronde raam boven het bed geeft deze kamer een unieke uitstraling. In de schuine delen van het dak is handige bergruimte gemaakt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer en-suite met ligbad en wastafel, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De diverse beplanting, waaronder leilindes, een appelboom en een vlinderstruik, geeft de tuin veel sfeer en groen. Met meerdere terrassen, een grasveldje en natuurlijke erfafscheidingen van hout en wilgentenen is er volop privacy aanwezig. Via de eigen achterom aan de zijkant van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook de voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en sluiten mooi aan bij het karakter van de woning, met onder andere kastanje-houten schermen, grind en lage beplanting. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 96 m2, perceeloppervlakte: 255 m2 -Energielabel C, 5 zonnepanelen -Vier slaapkamers en twee badkamers -Uitgebouwde hoekwoning uit 1935 -Eigen achterom -Zeer diepe achtertuin -Instapklaar en uitstekend onderhouden -Sfeervolle woning met veel lichtinval -Dichtbij de natuur, bossen en duinen Kortom: Een heerlijke hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie, waar je geniet van ruimte, sfeer en comfort én alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het stadscentrum, NS-station, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich allemaal op korte afstand, een ideale plek om thuis te komen.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
255 m²
Contenido
352 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
151 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3812

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.