Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Nijkerk

Watertor 3

3824HK Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.277

Fotoalbum

Watertor 3 Amersfoort
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijn, licht huis met een zonnige tuin en de mogelijkheid tot uit- en opbouw In het mooie en rustige Waterkwartier in Nieuwland, aan de rand van Amersfoort, staat deze lichte woning met twee (mogelijk drie) slaapkamers, een inpandige berging en een badkamer met ligbad. De woonkamer grenst aan de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, en de ruime eetkeuken is een geweldige plek voor de kookliefhebber. Wil je extra ruimte? Andere woningen laten de mogelijkheden zien: een uitbouw aan de achterzijde én een dakopbouw waarmee het huis tot vijf slaapkamers kan groeien. De wijk is rustig, groen en ruim opgezet wat het wonen hier heel aantrekkelijk maakt. Aan de Waterspin is openbare parkeergelegenheid en het plantsoen voor de deur is een fijne speelplek voor de kinderen. Het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen en de bushalte zijn in de nabijheid. Er is een goede verbinding met de N199, richting Amersfoort en de snelweg A1. De indeling is als volgt: Begane grond: De verrassend ruime hal heeft een lengte van maar liefst 4.80 meter, met een houten vloer en fraaie paneeldeuren. Naast de meterkast is een garderobenis en onder de trap is een handige bergkast. Naast deze kast is de nette toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. Vanuit de hal loop je de eetkeuken in, die één geheel vormt met de tuingerichte woonkamer. De totale oppervlakte is circa 32.5 m2, met dezelfde vloer als de hal en een fantastische sfeer. Aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, is plek voor een grote eettafel en de woonkamer heeft een breedte van maar liefst 4.85 meter. In het hart van de begane grond staat een fraaie keukenopstelling (2017) met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2020), afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Voordelen van deze keuken zijn het dubbele aanrechtblad, de hoge bovenkasten en vele lades. Eerste verdieping: In de huidige indeling zijn er twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beiden over de hele breedte van het huis. De master bedroom met inpandige berging is aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als fraaie werkkamer. Met een tussenwand is de huidige masterbedroom terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers terug naar drie. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, een houten vloer. De inpandige berging biedt onder andere ruimte aan de wasmachine, waardoor deze niet in de badkamer hoeft te staan. In de badkamer (2012) zie je een ligbad met douche, een wandcloset, een rvs-kleur designradiator en een badmeubel met wastafel. Fraaie elementen zijn het tegelwerk, de brede spiegel en de kranen. Tuin: Vanuit de woonkamer loop je de 17 meter lange achtertuin in, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen en verder zie je veel groen, wat deels groenblijvend is. Of je nu ’s ochtends, in de middag of ’s avonds in de zon wilt zitten… deze tuin is perfect! In de houten berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Ook in de voortuin zie je veel groen, wat zorgt voor een huis met een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Platte dakbedekking is in 2023 vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant VHR, 2012); - Mogelijkheid voor een dakopbouw en een uitbouw; - Royale keuken met inbouwapparatuur; - Diepe tuin op het zonnige zuidwesten; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
281 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.