Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Nijkerk

Watertor 3

3824HK Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.277

Photo Gallery

Watertor 3 Amersfoort
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een fijn, licht huis met een zonnige tuin en de mogelijkheid tot uit- en opbouw In het mooie en rustige Waterkwartier in Nieuwland, aan de rand van Amersfoort, staat deze lichte woning met twee (mogelijk drie) slaapkamers, een inpandige berging en een badkamer met ligbad. De woonkamer grenst aan de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, en de ruime eetkeuken is een geweldige plek voor de kookliefhebber. Wil je extra ruimte? Andere woningen laten de mogelijkheden zien: een uitbouw aan de achterzijde én een dakopbouw waarmee het huis tot vijf slaapkamers kan groeien. De wijk is rustig, groen en ruim opgezet wat het wonen hier heel aantrekkelijk maakt. Aan de Waterspin is openbare parkeergelegenheid en het plantsoen voor de deur is een fijne speelplek voor de kinderen. Het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen en de bushalte zijn in de nabijheid. Er is een goede verbinding met de N199, richting Amersfoort en de snelweg A1. De indeling is als volgt: Begane grond: De verrassend ruime hal heeft een lengte van maar liefst 4.80 meter, met een houten vloer en fraaie paneeldeuren. Naast de meterkast is een garderobenis en onder de trap is een handige bergkast. Naast deze kast is de nette toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. Vanuit de hal loop je de eetkeuken in, die één geheel vormt met de tuingerichte woonkamer. De totale oppervlakte is circa 32.5 m2, met dezelfde vloer als de hal en een fantastische sfeer. Aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, is plek voor een grote eettafel en de woonkamer heeft een breedte van maar liefst 4.85 meter. In het hart van de begane grond staat een fraaie keukenopstelling (2017) met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2020), afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Voordelen van deze keuken zijn het dubbele aanrechtblad, de hoge bovenkasten en vele lades. Eerste verdieping: In de huidige indeling zijn er twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beiden over de hele breedte van het huis. De master bedroom met inpandige berging is aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als fraaie werkkamer. Met een tussenwand is de huidige masterbedroom terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers terug naar drie. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, een houten vloer. De inpandige berging biedt onder andere ruimte aan de wasmachine, waardoor deze niet in de badkamer hoeft te staan. In de badkamer (2012) zie je een ligbad met douche, een wandcloset, een rvs-kleur designradiator en een badmeubel met wastafel. Fraaie elementen zijn het tegelwerk, de brede spiegel en de kranen. Tuin: Vanuit de woonkamer loop je de 17 meter lange achtertuin in, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen en verder zie je veel groen, wat deels groenblijvend is. Of je nu ’s ochtends, in de middag of ’s avonds in de zon wilt zitten… deze tuin is perfect! In de houten berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Ook in de voortuin zie je veel groen, wat zorgt voor een huis met een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Platte dakbedekking is in 2023 vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant VHR, 2012); - Mogelijkheid voor een dakopbouw en een uitbouw; - Royale keuken met inbouwapparatuur; - Diepe tuin op het zonnige zuidwesten; - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
154 m²
Content
281 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.