Direkt zum Inhalt
Logo von Midden Nederland Makelaars Harderwijk B.V.

Westerstraat 58

3818NL Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 6.454

Fotoalbum

Westerstraat 58 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOLLEDIG GERENOVEERDE STADSWONING OP LOOPAFSTAND VAN DE STAD Deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde stadswoning uit 1910 combineert karakter met modern wooncomfort. Gelegen in de populaire wijk Berg-Zuid woon je rustig, maar toch op korte afstand van het centrum van Amersfoort, de Leusderweg en alle dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek voor doorstromers en stadsliefhebbers die graag alles binnen handbereik hebben, maar thuis juist willen ontspannen. Hier woon je praktisch, modern en met verrassend veel ruimte. WAAROM JE HIER WIL WONEN - Karakteristieke stadswoning uit 1910 - Volledig verbouwd en gerenoveerd - Moderne keuken en badkamer uit 2023 - Vloerverwarming op de begane grond - Royale leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Ruime, zonnige tuin met veel privacy - Twee ruime, multifunctionele slaapkamers EEN PRAKTISCHE EN SFEERVOLLE STADSWONING Bij binnenkomst valt direct op dat deze woning grondig is aangepakt. De afwerking is modern en verzorgd, met aandacht voor detail en respect voor de oorspronkelijke elementen van het huis. Dit zorgt voor een prettige balans tussen eigentijds wonen en karakter. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen een open leefruimte met veel daglicht, dankzij de grote raampartijen. De keuken uit 2023 is ruim en licht, voorzien van moderne apparatuur en een strak ontwerp. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. De vloerverwarming in de woonkamer, keuken, eetkamer en bijkeuken zorgt voor extra comfort en maakt het geheel strak en praktisch ingericht. BEGANE GROND De keuken uit 2023 is een echte eyecatcher: ruim en licht, voorzien van een kookeiland met bar, hoogwaardige inbouwapparatuur en een heetwaterkraan. Hier kook je, tafel je en ontvang je gasten in een prettige, open ruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de ruime tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en veel daglicht. De master bedroom is ruim en comfortabel. De tweede slaapkamer is iets kleiner, perfect in de richten als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is modern en volledig vernieuwd in 2023. Hij is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak en kraan, een grote spiegel, een een ruime inloopdouche met regendouche. Zo combineert deze ruimte functionaliteit met een luxe uitstraling. WOONCOMFORT Met een energielabel C biedt deze woning een prettige combinatie van wooncomfort en energiezuinigheid. De ligging, het woonoppervlak en de fijne buitenruimte maken dit een aantrekkelijke woning voor wie wil doorstromen naar een volgende stap. WONEN IN DE BERG-ZUID De Westerstraat ligt in de populaire wijk De Berg-Zuid, een plek waar wonen en stadse voorzieningen prettig samenkomen. Het centrum van Amersfoort en de Leusderweg zijn dichtbij, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Tegelijkertijd is het in huis opvallend rustig. Je profiteert hier van de levendigheid van de stad, zonder dat die je wooncomfort in de weg zit. PLAN EEN BEZICHTIGING Ben je op zoek naar een comfortabele stadswoning met een goede indeling, moderne afwerking en een fijne tuin? Dan is dit zeker een woning om te bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
411 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.