Jump to content
Logo of Midden Nederland Makelaars Harderwijk B.V.

Westerstraat 58

3818NL Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 6.454

Photo Gallery

Westerstraat 58 Amersfoort
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

VOLLEDIG GERENOVEERDE STADSWONING OP LOOPAFSTAND VAN DE STAD Deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde stadswoning uit 1910 combineert karakter met modern wooncomfort. Gelegen in de populaire wijk Berg-Zuid woon je rustig, maar toch op korte afstand van het centrum van Amersfoort, de Leusderweg en alle dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek voor doorstromers en stadsliefhebbers die graag alles binnen handbereik hebben, maar thuis juist willen ontspannen. Hier woon je praktisch, modern en met verrassend veel ruimte. WAAROM JE HIER WIL WONEN - Karakteristieke stadswoning uit 1910 - Volledig verbouwd en gerenoveerd - Moderne keuken en badkamer uit 2023 - Vloerverwarming op de begane grond - Royale leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Ruime, zonnige tuin met veel privacy - Twee ruime, multifunctionele slaapkamers EEN PRAKTISCHE EN SFEERVOLLE STADSWONING Bij binnenkomst valt direct op dat deze woning grondig is aangepakt. De afwerking is modern en verzorgd, met aandacht voor detail en respect voor de oorspronkelijke elementen van het huis. Dit zorgt voor een prettige balans tussen eigentijds wonen en karakter. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen een open leefruimte met veel daglicht, dankzij de grote raampartijen. De keuken uit 2023 is ruim en licht, voorzien van moderne apparatuur en een strak ontwerp. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. De vloerverwarming in de woonkamer, keuken, eetkamer en bijkeuken zorgt voor extra comfort en maakt het geheel strak en praktisch ingericht. BEGANE GROND De keuken uit 2023 is een echte eyecatcher: ruim en licht, voorzien van een kookeiland met bar, hoogwaardige inbouwapparatuur en een heetwaterkraan. Hier kook je, tafel je en ontvang je gasten in een prettige, open ruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de ruime tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en veel daglicht. De master bedroom is ruim en comfortabel. De tweede slaapkamer is iets kleiner, perfect in de richten als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is modern en volledig vernieuwd in 2023. Hij is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak en kraan, een grote spiegel, een een ruime inloopdouche met regendouche. Zo combineert deze ruimte functionaliteit met een luxe uitstraling. WOONCOMFORT Met een energielabel C biedt deze woning een prettige combinatie van wooncomfort en energiezuinigheid. De ligging, het woonoppervlak en de fijne buitenruimte maken dit een aantrekkelijke woning voor wie wil doorstromen naar een volgende stap. WONEN IN DE BERG-ZUID De Westerstraat ligt in de populaire wijk De Berg-Zuid, een plek waar wonen en stadse voorzieningen prettig samenkomen. Het centrum van Amersfoort en de Leusderweg zijn dichtbij, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Tegelijkertijd is het in huis opvallend rustig. Je profiteert hier van de levendigheid van de stad, zonder dat die je wooncomfort in de weg zit. PLAN EEN BEZICHTIGING Ben je op zoek naar een comfortabele stadswoning met een goede indeling, moderne afwerking en een fijne tuin? Dan is dit zeker een woning om te bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
224 m²
Content
411 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.