Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Chirurgijn 40

1188DM Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Amstelveen OG
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amstelveen

Fotoalbum

Chirurgijn 40 Amstelveen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning in kindvriendelijk Middenhoven Ontdek deze ruime hoekwoning met oprit in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Middenhoven, een ideale plek voor uw gezin. Geniet van het vrije uitzicht op een waterpartij aan de voorzijde en de royale, zonnige achtertuin op het zuiden. Met vier ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is er volop leefruimte. De Amsteltram (lijn 25) ligt op slechts 5 minuten loopafstand, ideaal voor woon-werkverkeer. Deze woning van circa 123 m² is met zorg onderhouden en beschikt over een perceel van 163 m². Optimaal wooncomfort Via de voortuin stapt u binnen in de hal met een separaat toilet en de meterkast. De praktische keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer geeft via een openslaande deur toegang tot de achtertuin. De sfeervolle achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping waar zich de vierde ruime slaapkamer bevindt. Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de knieschotten en beschikt over een riante overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling voor de cv-installatie (Intergas HRE, 2020). Duurzaamheid De woning is uitgerust met zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel B (geldig tot november 2035). Het huis is zeer behaaglijk door goede isolatie en dubbel glas, wat resulteert in een laag energieverbruik. Omgeving De woning ligt perfect in de wijk Middenhoven. Het Winkelcentrum Middenhoven en diverse (basis-)scholen, waaronder de Internationale School, zijn nabij gelegen. Sportvelden bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen zoals de A9 en Beneluxbaan zijn snel bereikbaar, waardoor u gemakkelijk reist naar Amsterdam en Schiphol. De nabijheid van de Amsteltram zorgt voor een rechtstreekse verbinding met de Zuidas en Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 123 m² - Perceeloppervlakte: 163 m² - Inhoud: ca. 510 m³ - Bouwjaar: 1986 - Energielabel: B - Verwarming: Cv-ketel Intergas HRE (2020, eigendom) - Zonnepanelen: Aanwezig - Tuinligging: Zuiden - Parkeren: Op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Oplevering: In overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Spacious Family Home in Child-Friendly Middenhoven Discover this spacious corner house with a private driveway located in the quiet and child-friendly neighborhood of Middenhoven—an ideal place for your family. Enjoy unobstructed views of a waterway at the front and a generous, sunny backyard facing south. With four spacious bedrooms spread across the upper floors, there is plenty of living space. The Amsteltram (Line 25) is just a 5-minute walk away, making it perfect for commuting. This carefully maintained home offers approximately 123 m² of living space on a 163 m² plot. Optimal Living Comfort Through the front garden, you enter the hallway, which includes a separate toilet and the meter cupboard. The practical kitchen at the front is fully equipped with various built-in appliances. The bright living room provides access to the backyard via a garden door. The charming rear garden is favorably located on the south and features a detached stone shed and rear entrance. On the first floor, you will find three well-sized bedrooms. The master bedroom at the rear is fitted with a built-in wardrobe wall. The spacious bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. A fixed staircase leads to the second floor, which houses the fourth spacious bedroom. This floor offers ample storage space behind the knee walls and features a large landing with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Intergas HRE, 2020). Sustainability The house is equipped with solar panels and has a favorable Energy Label B (valid until November 2035). The home is very comfortable due to good nsulation and double glazing, resulting in low energy consumption. Surroundings The property is perfectly situated within the Middenhoven district. The Middenhoven Shopping Center and various primary schools, including the International School of Amsterdam, are nearby. Sports fields are located in the immediate vicinity. Major highways such as the A9 and Beneluxbaan are quickly accessible, allowing for easy travel to Amsterdam and Schiphol. The proximity of the Amsteltram ensures a direct connection to the Zuidas business district and Amsterdam city center. Key Features • Living area: approx. 123 m² • Plot area: 163 m² • Volume: approx. 510 m³ • Year of construction: 1986 • Energy label: B • Heating: Intergas HRE boiler (2020, owned) • Solar panels: Present • Garden orientation: South • Parking: On-site (private driveway) and ample public parking in the vicinity • Delivery: In consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified dimensions. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
510 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1188

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.