Direkt zum Inhalt
Logo von Brockhoff Makelaars

Kringloop 445

1186HD Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.837.850

Kaufpreis /m²: € 6.228

Fotoalbum

Kringloop 445 Amstelveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te midden van een rustige, groene woonomgeving staat deze uitzonderlijke, vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van 290 m². Met een royale aangebouwde garage en een ruime, zonnige tuin rondom het huis, biedt dit object een perfecte mix van privacy, ruimte en rust. Het perceel telt maar liefst 1.120 m² eigen grond en is ideaal voor kopers die wellicht met hun eigen architect hun woondroom willen realiseren. Bouwkundig is de woning in goede staat, wij kunnen ons echter voorstellen dat de nieuwe eigenaar de woning gaat moderniseren zodat u er een high-end woonhuis van kunt maken, geheel afgestemd op uw eigen wensen en stijl. De mogelijkheden zijn veelzijdig: denk aan het integreren van werken aan huis, een ruime studio, aupair- of mantel zorgverblijf, of zelfs een praktijkruimte. De huidige opzet met een split-level indeling en aparte praktijkruimte met eigen entree biedt al bijzondere elementen die u naar wens kunt verfijnen en moderniseren. Highlights: • Uitzonderlijk object met volop potentie • Royaal perceel van 1.120 m² eigen grond voor wonen en/of werken • Grote, groene tuin met veel privacy en unieke lichtinval • Uitstekende kans om de woning volledig naar eigen wensen en high-end kwaliteit te transformeren • Split-level indeling met karakteristieke architectuur en aparte praktijkruimte Ligging & bereikbaarheid: Gelegen aan de rand van een rustige en groene woonwijk, combineert deze woning een ideale landelijke sfeer met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en de International School, allemaal goed bereikbaar met de fiets. Het omliggende groen en de nabijheid van een imposant park langs de polder – dat doorloopt naar de Amstel – maken het traject naar een ontspannen wandeling, sportieve fietstocht of gezellige picknick extra aantrekkelijk. Sportliefhebbers hebben keuze uit diverse voetbal- en hockeyclubs, zwembad De Meerkamp, sportscholen en het Golfcentrum Amsteldijk. Daarnaast vind u in het wijkwinkelcentrum Groenhof alles voor dagelijks gemak, terwijl het Stadshart Amstelveen met sfeervolle restaurants en culturele activiteiten binnen handbereik ligt. De uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer (bus op loopafstand en sneltram 51) als met de auto, in combinatie met de nabijheid van snelwegen en Schiphol, maakt deze locatie ideaal voor forenzen en reizigers. Parkeren is geen probleem: de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein (met ruimte voor meerdere auto's) en er is voldoende gratis parkeergelegenheid langs de weg. Ook de Amsterdamse Zuid-As – dé bedrijfs- en kantorenlocatie – is snel te bereiken. Indeling: De huidige indeling bestaat uit een woonhuis met een bijhorend praktijkgedeelte met eigen entree, wachtkamer en toilet. Het huis beschikt over een bijzondere split-level indeling die voor een uniek architectonisch karakter zorgt. Momenteel is de woning ingericht volgens een gedateerd concept met een separate woonkeuken, woonkamer en meerdere slaapkamers. Met circa 290 m² woonoppervlakte (exclusief garage/bergruimte) biedt dit object volop mogelijkheden om een high-end droomhuis te realiseren. Laat uw eigen wensen en ideeën spreken: denk bijvoorbeeld aan een open leefruimte die naadloos overloopt in de tuin, zodat binnen en buiten één geheel vormen. De buurt kent al vele transformaties; in de straat vindt u diverse woningen die volledig gerenoveerd of nieuw gebouwd zijn. Het bijzondere is dat deze woning op een extra groot perceel staat en zelfs twee woonunits omvat – een unieke kans in Amstelveen voor diegenen die zoeken naar exclusiviteit en ruimte om te creëren. Tuin: De omliggende tuin is werkelijk een oase van rust en privacy. Met 1.120 m² aan eigen grond biedt de ruime, oostelijk georiënteerde tuin alle mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Op elk moment van de dag vindt u hier een plekje in zon of schaduw. De aanwezigheid van weelderig groen, hoge bomen en natuurlijke beplanting geeft de tuin niet alleen een serene uitstraling maar maakt het tevens aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en vogelliefhebbers. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage. Bovendien is er op de oprit voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's, wat het geheel zeer praktisch maakt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 290 m² (exclusief garage en berging) • Volledig voorzien van dubbel glas • Voorzien van heteluchtverwarming • Energielabel: D • Perceel van 1.120 m² eigen grond • In de koopakte zal een ouderdoms, asbest en niet-zelf bewoond clausule worden opgenomen • Oplevering in overleg Kortom: Een unieke kans op een toplocatie, die u de mogelijkheid biedt om wellicht samen met uw architect een exclusieve droomwoning te realiseren. Bent u net zo enthousiast als wij over de mogelijkheden en de potentie van dit object? Plan dan snel een bezichtiging via onze website en ontdek zelf de bijzondere mogelijkheden. ------------------------------ Amidst a quiet, green residential area stands this exceptional detached bungalow offering a living space of 290 m². With a generous attached garage and a large, sunny garden surrounding the house, this property provides the perfect mix of privacy, space, and tranquility. The plot boasts no less than 1,120 m² of freehold land and is ideal for buyers who may wish to work with their own architect to realize their dream home. Structurally, the property is in good condition; however, we can imagine that the new owner will modernize the house so that you can transform it into a high-end residence, completely tailored to your own wishes and style. The possibilities are versatile: consider integrating a home workspace, a spacious studio, an au pair or caregiver residence, or even a practice space. The current layout, featuring a split-level design and a separate practice area with its own entrance, already offers distinctive elements that you can refine and modernize to your liking. Highlights: • Exceptional property with abundant potential • Generous plot of 1,120 m² of freehold land for living and/or working • Large, green garden offering plenty of privacy and unique natural light • Excellent opportunity to completely transform the home according to your own tastes and high-end quality standards • Split-level design with characteristic architecture and a separate practice area Location & Accessibility: Located on the edge of a quiet and green residential neighborhood, this home perfectly combines a countryside atmosphere with excellent accessibility to urban facilities. Primary schools, secondary schools, and the International School are all within a short cycling distance. The surrounding greenery and the proximity to an impressive park along the polder – which continues towards the Amstel – make for an especially attractive route for a relaxing walk, an energetic bike ride, or a pleasant picnic. Sports enthusiasts can choose from several football and hockey clubs, the De Meerkamp swimming pool, gyms, and the Amsteldijk Golf Centre. In addition, the Groenhof neighborhood shopping center offers everything for daily convenience, while the Amstelveen City Centre—with its atmospheric restaurants and cultural activities—is right at your fingertips. Excellent accessibility by both public transport (bus within walking distance and tram 51 nearby) and car, in combination with the proximity to highways and Schiphol, makes this location ideal for commuters and travelers alike. Parking is not an issue: the property provides parking on its own grounds (with space for several cars) and there is plenty of free parking available along the road. Even Amsterdam’s Zuid-As – the hub for companies and offices – is quickly reachable. Layout: The current layout consists of a residential home with an adjoining practice space that has its own entrance, waiting room, and toilet. The house features a distinctive split-level design that lends it a unique architectural character. At present, the property is arranged according to an outdated concept, with a separate kitchen, living room, and several bedrooms. With approximately 290 m² of living space (excluding the garage/storage area), this property offers plenty of opportunities to create a high-end dream home. Let your own wishes and ideas come to life: imagine, for example, an open living area that seamlessly flows into the garden so that the indoors and outdoors form one continuous space. The neighborhood has already seen many transformations; in the street you will find several homes that have been completely renovated or newly built. What makes this property particularly special is that it sits on an extra-large plot and even comprises two residential units – a unique opportunity in Amstelveen for those seeking exclusivity and the space to create. Garden: The surrounding garden is truly an oasis of calm and privacy. With 1,120 m² of freehold land, the spacious, east-facing garden offers limitless possibilities to enjoy outdoor living. At any time of the day, you will find a spot with sun or shade. The presence of lush greenery, tall trees, and natural planting not only gives the garden a serene look but also makes it attractive to nature and bird lovers. Garage: The property includes an attached brick garage. Additionally, there is ample parking available on the driveway for several cars, making it very practical. Details: • Living area: 290 m² (excluding garage and storage) • Fully fitted with double glazing throughout • Equipped with heat-air heating • Energy label: D • Plot of 1,120 m² of freehold land • The deed of sale will include a clause regarding age, asbestos, and non-self-occupied status • Delivery subject to agreement In short: A unique opportunity in a prime location, offering you the possibility to create, perhaps together with your architect, an exclusive dream home. Are you as excited as we are about the possibilities and potential of this property? Then schedule a viewing via our website and discover for yourself the exceptional opportunities that await. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.837.850

3,04%

Jährlich

%

€ 90.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
1120 m²
Inhalt
1277 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Karten

Postkarten

Postkarten für 1186

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.