Jump to content
Logo of Brockhoff Makelaars

Kringloop 445

1186HD Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 1.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.837.850

Purchase price /m²: € 6.228

Photo Gallery

Kringloop 445 Amstelveen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Te midden van een rustige, groene woonomgeving staat deze uitzonderlijke, vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van 290 m². Met een royale aangebouwde garage en een ruime, zonnige tuin rondom het huis, biedt dit object een perfecte mix van privacy, ruimte en rust. Het perceel telt maar liefst 1.120 m² eigen grond en is ideaal voor kopers die wellicht met hun eigen architect hun woondroom willen realiseren. Bouwkundig is de woning in goede staat, wij kunnen ons echter voorstellen dat de nieuwe eigenaar de woning gaat moderniseren zodat u er een high-end woonhuis van kunt maken, geheel afgestemd op uw eigen wensen en stijl. De mogelijkheden zijn veelzijdig: denk aan het integreren van werken aan huis, een ruime studio, aupair- of mantel zorgverblijf, of zelfs een praktijkruimte. De huidige opzet met een split-level indeling en aparte praktijkruimte met eigen entree biedt al bijzondere elementen die u naar wens kunt verfijnen en moderniseren. Highlights: • Uitzonderlijk object met volop potentie • Royaal perceel van 1.120 m² eigen grond voor wonen en/of werken • Grote, groene tuin met veel privacy en unieke lichtinval • Uitstekende kans om de woning volledig naar eigen wensen en high-end kwaliteit te transformeren • Split-level indeling met karakteristieke architectuur en aparte praktijkruimte Ligging & bereikbaarheid: Gelegen aan de rand van een rustige en groene woonwijk, combineert deze woning een ideale landelijke sfeer met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en de International School, allemaal goed bereikbaar met de fiets. Het omliggende groen en de nabijheid van een imposant park langs de polder – dat doorloopt naar de Amstel – maken het traject naar een ontspannen wandeling, sportieve fietstocht of gezellige picknick extra aantrekkelijk. Sportliefhebbers hebben keuze uit diverse voetbal- en hockeyclubs, zwembad De Meerkamp, sportscholen en het Golfcentrum Amsteldijk. Daarnaast vind u in het wijkwinkelcentrum Groenhof alles voor dagelijks gemak, terwijl het Stadshart Amstelveen met sfeervolle restaurants en culturele activiteiten binnen handbereik ligt. De uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer (bus op loopafstand en sneltram 51) als met de auto, in combinatie met de nabijheid van snelwegen en Schiphol, maakt deze locatie ideaal voor forenzen en reizigers. Parkeren is geen probleem: de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein (met ruimte voor meerdere auto's) en er is voldoende gratis parkeergelegenheid langs de weg. Ook de Amsterdamse Zuid-As – dé bedrijfs- en kantorenlocatie – is snel te bereiken. Indeling: De huidige indeling bestaat uit een woonhuis met een bijhorend praktijkgedeelte met eigen entree, wachtkamer en toilet. Het huis beschikt over een bijzondere split-level indeling die voor een uniek architectonisch karakter zorgt. Momenteel is de woning ingericht volgens een gedateerd concept met een separate woonkeuken, woonkamer en meerdere slaapkamers. Met circa 290 m² woonoppervlakte (exclusief garage/bergruimte) biedt dit object volop mogelijkheden om een high-end droomhuis te realiseren. Laat uw eigen wensen en ideeën spreken: denk bijvoorbeeld aan een open leefruimte die naadloos overloopt in de tuin, zodat binnen en buiten één geheel vormen. De buurt kent al vele transformaties; in de straat vindt u diverse woningen die volledig gerenoveerd of nieuw gebouwd zijn. Het bijzondere is dat deze woning op een extra groot perceel staat en zelfs twee woonunits omvat – een unieke kans in Amstelveen voor diegenen die zoeken naar exclusiviteit en ruimte om te creëren. Tuin: De omliggende tuin is werkelijk een oase van rust en privacy. Met 1.120 m² aan eigen grond biedt de ruime, oostelijk georiënteerde tuin alle mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Op elk moment van de dag vindt u hier een plekje in zon of schaduw. De aanwezigheid van weelderig groen, hoge bomen en natuurlijke beplanting geeft de tuin niet alleen een serene uitstraling maar maakt het tevens aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en vogelliefhebbers. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage. Bovendien is er op de oprit voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's, wat het geheel zeer praktisch maakt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 290 m² (exclusief garage en berging) • Volledig voorzien van dubbel glas • Voorzien van heteluchtverwarming • Energielabel: D • Perceel van 1.120 m² eigen grond • In de koopakte zal een ouderdoms, asbest en niet-zelf bewoond clausule worden opgenomen • Oplevering in overleg Kortom: Een unieke kans op een toplocatie, die u de mogelijkheid biedt om wellicht samen met uw architect een exclusieve droomwoning te realiseren. Bent u net zo enthousiast als wij over de mogelijkheden en de potentie van dit object? Plan dan snel een bezichtiging via onze website en ontdek zelf de bijzondere mogelijkheden. ------------------------------ Amidst a quiet, green residential area stands this exceptional detached bungalow offering a living space of 290 m². With a generous attached garage and a large, sunny garden surrounding the house, this property provides the perfect mix of privacy, space, and tranquility. The plot boasts no less than 1,120 m² of freehold land and is ideal for buyers who may wish to work with their own architect to realize their dream home. Structurally, the property is in good condition; however, we can imagine that the new owner will modernize the house so that you can transform it into a high-end residence, completely tailored to your own wishes and style. The possibilities are versatile: consider integrating a home workspace, a spacious studio, an au pair or caregiver residence, or even a practice space. The current layout, featuring a split-level design and a separate practice area with its own entrance, already offers distinctive elements that you can refine and modernize to your liking. Highlights: • Exceptional property with abundant potential • Generous plot of 1,120 m² of freehold land for living and/or working • Large, green garden offering plenty of privacy and unique natural light • Excellent opportunity to completely transform the home according to your own tastes and high-end quality standards • Split-level design with characteristic architecture and a separate practice area Location & Accessibility: Located on the edge of a quiet and green residential neighborhood, this home perfectly combines a countryside atmosphere with excellent accessibility to urban facilities. Primary schools, secondary schools, and the International School are all within a short cycling distance. The surrounding greenery and the proximity to an impressive park along the polder – which continues towards the Amstel – make for an especially attractive route for a relaxing walk, an energetic bike ride, or a pleasant picnic. Sports enthusiasts can choose from several football and hockey clubs, the De Meerkamp swimming pool, gyms, and the Amsteldijk Golf Centre. In addition, the Groenhof neighborhood shopping center offers everything for daily convenience, while the Amstelveen City Centre—with its atmospheric restaurants and cultural activities—is right at your fingertips. Excellent accessibility by both public transport (bus within walking distance and tram 51 nearby) and car, in combination with the proximity to highways and Schiphol, makes this location ideal for commuters and travelers alike. Parking is not an issue: the property provides parking on its own grounds (with space for several cars) and there is plenty of free parking available along the road. Even Amsterdam’s Zuid-As – the hub for companies and offices – is quickly reachable. Layout: The current layout consists of a residential home with an adjoining practice space that has its own entrance, waiting room, and toilet. The house features a distinctive split-level design that lends it a unique architectural character. At present, the property is arranged according to an outdated concept, with a separate kitchen, living room, and several bedrooms. With approximately 290 m² of living space (excluding the garage/storage area), this property offers plenty of opportunities to create a high-end dream home. Let your own wishes and ideas come to life: imagine, for example, an open living area that seamlessly flows into the garden so that the indoors and outdoors form one continuous space. The neighborhood has already seen many transformations; in the street you will find several homes that have been completely renovated or newly built. What makes this property particularly special is that it sits on an extra-large plot and even comprises two residential units – a unique opportunity in Amstelveen for those seeking exclusivity and the space to create. Garden: The surrounding garden is truly an oasis of calm and privacy. With 1,120 m² of freehold land, the spacious, east-facing garden offers limitless possibilities to enjoy outdoor living. At any time of the day, you will find a spot with sun or shade. The presence of lush greenery, tall trees, and natural planting not only gives the garden a serene look but also makes it attractive to nature and bird lovers. Garage: The property includes an attached brick garage. Additionally, there is ample parking available on the driveway for several cars, making it very practical. Details: • Living area: 290 m² (excluding garage and storage) • Fully fitted with double glazing throughout • Equipped with heat-air heating • Energy label: D • Plot of 1,120 m² of freehold land • The deed of sale will include a clause regarding age, asbestos, and non-self-occupied status • Delivery subject to agreement In short: A unique opportunity in a prime location, offering you the possibility to create, perhaps together with your architect, an exclusive dream home. Are you as excited as we are about the possibilities and potential of this property? Then schedule a viewing via our website and discover for yourself the exceptional opportunities that await. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.800.000

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.837.850

3,04%

Yearly

%

€ 90.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
1120 m²
Content
1277 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Maps

Postal code map

Postcode map for 1186

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.