Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Lien Gisolflaan 23

1183WT Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.971

Fotoalbum

Lien Gisolflaan 23 Amstelveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK WONEN AAN DE MIDDELPOLDER Instapklaar 3-kamerappartement (ca 104m2)|Garage| Fenomenaal uitzicht Op één van de mooiste locaties van Amstelveen ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement met eigen garage. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex en biedt veel privacy, rust en een adembenemend vrij uitzicht over het water en natuurgebied de Middelpolder. Instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van twee balkons: dit is wonen met elke dag een vakantiegevoel. FANTASTISCHE LOCATIE De Lien Gisolflaan ligt direct aan de Middelpolder: een groen en waterrijk natuur- en recreatiegebied tussen Amstelveen, Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel. Wandelen, fietsen langs de Amstel, sporten of neerstrijken op een terras – het kan hier allemaal. Aan de ander kant grenst park De Groene Schakel, eveneens een heerlijke plek om te ontspannen. In de nabije omgeving vindt u diverse restaurants, sportverenigingen, internationale scholen en meerdere winkelcentra, waaronder Kostverlorenhof en Stadshart Amstelveen. Tram, bus en uitvalswegen (A9, A10, Schiphol) liggen op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Werkzaam op de Zuidas? Binnen slechts 15 minuten staat u er met de fiets. KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX Het appartementencomplex is kleinschalig en rustig. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, op het parkeerterrein naast het complex of in uw eigen garage. Via de centrale entree met video-intercom, bereikt u met de lift of trap de 3e verdieping. Hier bevinden zich slechts twee appartementen. INDELING De ruime hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met schuifpui naar het balkon biedt een werkelijk fantastisch uitzicht over het water en de Middelpolder. Hier geniet u volop van de ochtend- en vroege middagzon. Aan de westzijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon – ideaal om de dag af te sluiten in de avondzon. De moderne open keuken met schiereiland is voorzien van een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en eveneens een natuurstenen vloer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, hoekbad, ruim wastafelmeubel en opbergkast. In de hal vindt u daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, evenals een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de hoekligging is het gehele appartement uitzonderlijk licht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Twee balkons - Eigen garage met automatische garagedeur - Slaapkamers, berging en hal opnieuw geschilderd (2025) - Natuurstenen vloer hal/keuken/berging gepolijst (2025) - Actieve en gezonde VvE. - Servicekosten € 298,- p/m + € 25,- p/m garage - Volledig geïsoleerd | Energielabel A - Stadsverwarming - Eigen grond, geen erfpacht - Oplevering in overleg - Onder voorbehoud gunning Een uniek appartement op een absolute toplocatie. We nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om het zelf te ervaren. -------------------------------------------------------------------- --- English translation --- UNIQUE LIVING ON THE MIDDELPOLDER Move-in ready 2-bedroom apartment (approx. 104 m²) | Garage | Stunning panoramic views Situated in one of Amstelveen’s most beautiful locations, this spacious and bright 2-bedroom apartment comes with a private garage. The apartment is located on the top floor of a small, quiet complex and offers exceptional privacy, peace and breathtaking open views over the water and the Middelpolder nature reserve. Completely move-in ready, modernly finished and equipped with two balconies — living here feels like a holiday every day. FANTASTIC LOCATION Lien Gisolflaan borders directly onto the Middelpolder: a green, water-rich nature and recreational area between Amstelveen, Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel. Walking, cycling along the Amstel, sports facilities or a sunny outdoor terrace — everything is within easy reach. On the other side lies Park De Groene Schakel, another lovely place to enjoy nature. In the immediate vicinity you will find various restaurants, sports clubs, international schools and several shopping centres, including Kostverlorenhof and Stadshart Amstelveen. Tram and bus connections, as well as highways A9, A10 and Schiphol Airport, are all nearby, offering excellent accessibility. Working on the Zuidas? It’s only a 15-minute bike ride. QUIET AND SMALL-SCALE COMPLEX The complex is small, well-maintained and very peaceful. Parking is possible along the public road, on the private parking area next to the building, or in your own garage. Through the secured central entrance with video intercom you can take the lift or stairs to the 3rd floor — where only two apartments are located. LAYOUT The spacious hallway with natural stone flooring provides access to all rooms. The generous living room features large windows and sliding doors to the balcony, offering magnificent views over the water and the Middelpolder. Here you can enjoy the morning and early afternoon sun. On the west side of the apartment you’ll find a second balcony — perfect for relaxing in the evening sun. The modern open kitchen includes a kitchen island, granite countertop, built-in appliances and also a natural stone floor. There are two spacious bedrooms, one of which has direct access to the balcony. The luxurious bathroom features underfloor heating, a walk-in shower, corner bathtub, large vanity and storage cabinet. There is also a separate toilet and a practical storage room with washing machine and dryer connections. Thanks to the corner position, the entire apartment is exceptionally bright. SPECIFICATIONS - Living area approx. 104 m² - Two balconies - Private garage with automatic door - Bedrooms, storage and hallway repainted (2025) - Natural stone flooring in hallway/kitchen/storage-room re-polished (2025) - Active and healthy homeowners’ association - Service costs € 298 per month + € 25 per month for the garage - Fully insulated | Energy label A - District heating - Freehold land (no leasehold) - Delivery in consultation - Subject to owner’s approval A unique apartment in a truly prime location. We warmly invite you for a non-obligatory viewing to experience it yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
339 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1183

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.