Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Lien Gisolflaan 23

1183WT Amstelveen • Noord-Holland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 6.971

Galerie de photos

Lien Gisolflaan 23 Amstelveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEK WONEN AAN DE MIDDELPOLDER Instapklaar 3-kamerappartement (ca 104m2)|Garage| Fenomenaal uitzicht Op één van de mooiste locaties van Amstelveen ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement met eigen garage. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex en biedt veel privacy, rust en een adembenemend vrij uitzicht over het water en natuurgebied de Middelpolder. Instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van twee balkons: dit is wonen met elke dag een vakantiegevoel. FANTASTISCHE LOCATIE De Lien Gisolflaan ligt direct aan de Middelpolder: een groen en waterrijk natuur- en recreatiegebied tussen Amstelveen, Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel. Wandelen, fietsen langs de Amstel, sporten of neerstrijken op een terras – het kan hier allemaal. Aan de ander kant grenst park De Groene Schakel, eveneens een heerlijke plek om te ontspannen. In de nabije omgeving vindt u diverse restaurants, sportverenigingen, internationale scholen en meerdere winkelcentra, waaronder Kostverlorenhof en Stadshart Amstelveen. Tram, bus en uitvalswegen (A9, A10, Schiphol) liggen op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Werkzaam op de Zuidas? Binnen slechts 15 minuten staat u er met de fiets. KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX Het appartementencomplex is kleinschalig en rustig. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, op het parkeerterrein naast het complex of in uw eigen garage. Via de centrale entree met video-intercom, bereikt u met de lift of trap de 3e verdieping. Hier bevinden zich slechts twee appartementen. INDELING De ruime hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met schuifpui naar het balkon biedt een werkelijk fantastisch uitzicht over het water en de Middelpolder. Hier geniet u volop van de ochtend- en vroege middagzon. Aan de westzijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon – ideaal om de dag af te sluiten in de avondzon. De moderne open keuken met schiereiland is voorzien van een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en eveneens een natuurstenen vloer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, hoekbad, ruim wastafelmeubel en opbergkast. In de hal vindt u daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, evenals een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de hoekligging is het gehele appartement uitzonderlijk licht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Twee balkons - Eigen garage met automatische garagedeur - Slaapkamers, berging en hal opnieuw geschilderd (2025) - Natuurstenen vloer hal/keuken/berging gepolijst (2025) - Actieve en gezonde VvE. - Servicekosten € 298,- p/m + € 25,- p/m garage - Volledig geïsoleerd | Energielabel A - Stadsverwarming - Eigen grond, geen erfpacht - Oplevering in overleg - Onder voorbehoud gunning Een uniek appartement op een absolute toplocatie. We nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om het zelf te ervaren. -------------------------------------------------------------------- --- English translation --- UNIQUE LIVING ON THE MIDDELPOLDER Move-in ready 2-bedroom apartment (approx. 104 m²) | Garage | Stunning panoramic views Situated in one of Amstelveen’s most beautiful locations, this spacious and bright 2-bedroom apartment comes with a private garage. The apartment is located on the top floor of a small, quiet complex and offers exceptional privacy, peace and breathtaking open views over the water and the Middelpolder nature reserve. Completely move-in ready, modernly finished and equipped with two balconies — living here feels like a holiday every day. FANTASTIC LOCATION Lien Gisolflaan borders directly onto the Middelpolder: a green, water-rich nature and recreational area between Amstelveen, Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel. Walking, cycling along the Amstel, sports facilities or a sunny outdoor terrace — everything is within easy reach. On the other side lies Park De Groene Schakel, another lovely place to enjoy nature. In the immediate vicinity you will find various restaurants, sports clubs, international schools and several shopping centres, including Kostverlorenhof and Stadshart Amstelveen. Tram and bus connections, as well as highways A9, A10 and Schiphol Airport, are all nearby, offering excellent accessibility. Working on the Zuidas? It’s only a 15-minute bike ride. QUIET AND SMALL-SCALE COMPLEX The complex is small, well-maintained and very peaceful. Parking is possible along the public road, on the private parking area next to the building, or in your own garage. Through the secured central entrance with video intercom you can take the lift or stairs to the 3rd floor — where only two apartments are located. LAYOUT The spacious hallway with natural stone flooring provides access to all rooms. The generous living room features large windows and sliding doors to the balcony, offering magnificent views over the water and the Middelpolder. Here you can enjoy the morning and early afternoon sun. On the west side of the apartment you’ll find a second balcony — perfect for relaxing in the evening sun. The modern open kitchen includes a kitchen island, granite countertop, built-in appliances and also a natural stone floor. There are two spacious bedrooms, one of which has direct access to the balcony. The luxurious bathroom features underfloor heating, a walk-in shower, corner bathtub, large vanity and storage cabinet. There is also a separate toilet and a practical storage room with washing machine and dryer connections. Thanks to the corner position, the entire apartment is exceptionally bright. SPECIFICATIONS - Living area approx. 104 m² - Two balconies - Private garage with automatic door - Bedrooms, storage and hallway repainted (2025) - Natural stone flooring in hallway/kitchen/storage-room re-polished (2025) - Active and healthy homeowners’ association - Service costs € 298 per month + € 25 per month for the garage - Fully insulated | Energy label A - District heating - Freehold land (no leasehold) - Delivery in consultation - Subject to owner’s approval A unique apartment in a truly prime location. We warmly invite you for a non-obligatory viewing to experience it yourself. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
339 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1183

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.