Direkt zum Inhalt
Logo von HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

Adelaarsweg 76

1021BV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.903

Fotoalbum

Adelaarsweg 76 Amsterdam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen voelen direct goed. Door de sfeer, het licht, de ruimte en de manier waarop alles samenkomt. Dit is zo’n huis. Deze karaktervolle jaren 30 woning in Amsterdam Noord combineert authentieke details met het comfort van nu en biedt maar liefst 134 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen met een eigen entree. Een plek waar je iedere dag geniet van ruimte, licht en een fijne energie, midden in één van de leukste delen van Amsterdam. De charmante uitstraling zie je direct terug in de gevel, de hoge plafonds, de en-suite deuren en de prachtige houten details. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren met veel zorg vernieuwd, waardoor je hier direct comfortabel woont. WONEN IN NOORD OP Z’N BEST De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, groen en sfeervol, terwijl de stad letterlijk binnen handbereik ligt. Binnen enkele minuten lopen sta je bij de Noord/Zuidlijn. Vanaf daar reis je razendsnel naar Amsterdam Centraal, De Pijp, de Zuidas of het Rokin. Ook de pont naar het centrum bereik je binnen een paar minuten fietsen. Maar grote kans dat je Amsterdam Noord voorlopig helemaal niet meer uit wilt. Noord heeft de afgelopen jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt en zit inmiddels vol fijne plekken. Van koffie bij Klaproos of Café Keppler tot dineren bij Barracuda, Café Modern of restaurant Metro.. Rondom de Van der Pekbuurt en de Vogelbuurt vind je gezellige terrassen, creatieve hotspots, speciaalzaken en ambachtelijke bakkers waar je graag even binnenloopt. Voor ontspanning hoef je alleen de deur uit te stappen. Het Noorderpark ligt praktisch voor de deur en voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Daarnaast woon je vlakbij het Vliegenbos, Landelijk Noord, Schellingwoude en recreatiegebied Het Twiske. Ook het IJ ligt op korte afstand voor een wandeling of een drankje aan het water. De buurt is daarnaast ontzettend prettig voor gezinnen. Met speeltuinen, scholen, kinderopvang, het Noorderparkbad en volop speelruimte woon je hier rustig én levendig tegelijk. Hier krijg je echt het beste van twee werelden. Loop jij met mij mee voor een virtuele tour? Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping Hier valt direct op hoe fijn licht en ruimte samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde heeft dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en uitzicht op het groen van de straat. De luxe keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt echt het hart van deze verdieping. Dankzij de authentieke ensuite deuren kun je kiezen voor een open geheel of juist wat meer afscheiding en sfeer. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een aparte koelkast en vriezer, vaatwasser en combi oven. Verder vind je op deze verdieping een extra kamer die momenteel in gebruik is als bijkeuken en een toilet. De bijzondere houten vlindervloer geeft deze verdieping extra karakter en warmte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd. Hier geniet je van een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel, veel daglicht en een tweede toilet. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een extra badkamer ensuite, momenteel ingericht als praktische wasruimte. Door naar de bovenste verdieping en deze verdieping is zonder twijfel een ruimte waar je direct verliefd op wordt. De indrukwekkende nokhoogte, de zichtbare houten spanten en de open sfeer geven deze verdieping een bijna loftachtig gevoel. Een plek met enorm veel karakter en mogelijkheden. Momenteel zijn hier twee fijne kamers gerealiseerd met daarnaast een royale overloop die perfect werkt als game room, werkplek, speelruimte of extra lounge. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle jaren 30 woning - Circa 134 m² woonoppervlak - Eigen entree - Luxe keuken vernieuwd in 2022 - Moderne badkamer vernieuwd in 2022 - Veel lichtinval door grote raampartijen - Authentieke details gecombineerd met modern comfort - Bijzondere houten vlindervloer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dakisolatie van binnenuit aangebracht - Lage stookkosten - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 240,- per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 15 september 2056 - Op loopafstand van de Noord/Zuidlijn - Binnen enkele minuten fietsen naar de pont richting Amsterdam Centraal

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
488 m³

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1021

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.