Jump to content
Logo of HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

Adelaarsweg 76

1021BV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.903

Photo Gallery

Adelaarsweg 76 Amsterdam
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen voelen direct goed. Door de sfeer, het licht, de ruimte en de manier waarop alles samenkomt. Dit is zo’n huis. Deze karaktervolle jaren 30 woning in Amsterdam Noord combineert authentieke details met het comfort van nu en biedt maar liefst 134 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen met een eigen entree. Een plek waar je iedere dag geniet van ruimte, licht en een fijne energie, midden in één van de leukste delen van Amsterdam. De charmante uitstraling zie je direct terug in de gevel, de hoge plafonds, de en-suite deuren en de prachtige houten details. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren met veel zorg vernieuwd, waardoor je hier direct comfortabel woont. WONEN IN NOORD OP Z’N BEST De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, groen en sfeervol, terwijl de stad letterlijk binnen handbereik ligt. Binnen enkele minuten lopen sta je bij de Noord/Zuidlijn. Vanaf daar reis je razendsnel naar Amsterdam Centraal, De Pijp, de Zuidas of het Rokin. Ook de pont naar het centrum bereik je binnen een paar minuten fietsen. Maar grote kans dat je Amsterdam Noord voorlopig helemaal niet meer uit wilt. Noord heeft de afgelopen jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt en zit inmiddels vol fijne plekken. Van koffie bij Klaproos of Café Keppler tot dineren bij Barracuda, Café Modern of restaurant Metro.. Rondom de Van der Pekbuurt en de Vogelbuurt vind je gezellige terrassen, creatieve hotspots, speciaalzaken en ambachtelijke bakkers waar je graag even binnenloopt. Voor ontspanning hoef je alleen de deur uit te stappen. Het Noorderpark ligt praktisch voor de deur en voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Daarnaast woon je vlakbij het Vliegenbos, Landelijk Noord, Schellingwoude en recreatiegebied Het Twiske. Ook het IJ ligt op korte afstand voor een wandeling of een drankje aan het water. De buurt is daarnaast ontzettend prettig voor gezinnen. Met speeltuinen, scholen, kinderopvang, het Noorderparkbad en volop speelruimte woon je hier rustig én levendig tegelijk. Hier krijg je echt het beste van twee werelden. Loop jij met mij mee voor een virtuele tour? Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping Hier valt direct op hoe fijn licht en ruimte samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde heeft dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en uitzicht op het groen van de straat. De luxe keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt echt het hart van deze verdieping. Dankzij de authentieke ensuite deuren kun je kiezen voor een open geheel of juist wat meer afscheiding en sfeer. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een aparte koelkast en vriezer, vaatwasser en combi oven. Verder vind je op deze verdieping een extra kamer die momenteel in gebruik is als bijkeuken en een toilet. De bijzondere houten vlindervloer geeft deze verdieping extra karakter en warmte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd. Hier geniet je van een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel, veel daglicht en een tweede toilet. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een extra badkamer ensuite, momenteel ingericht als praktische wasruimte. Door naar de bovenste verdieping en deze verdieping is zonder twijfel een ruimte waar je direct verliefd op wordt. De indrukwekkende nokhoogte, de zichtbare houten spanten en de open sfeer geven deze verdieping een bijna loftachtig gevoel. Een plek met enorm veel karakter en mogelijkheden. Momenteel zijn hier twee fijne kamers gerealiseerd met daarnaast een royale overloop die perfect werkt als game room, werkplek, speelruimte of extra lounge. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle jaren 30 woning - Circa 134 m² woonoppervlak - Eigen entree - Luxe keuken vernieuwd in 2022 - Moderne badkamer vernieuwd in 2022 - Veel lichtinval door grote raampartijen - Authentieke details gecombineerd met modern comfort - Bijzondere houten vlindervloer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dakisolatie van binnenuit aangebracht - Lage stookkosten - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 240,- per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 15 september 2056 - Op loopafstand van de Noord/Zuidlijn - Binnen enkele minuten fietsen naar de pont richting Amsterdam Centraal

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
488 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.