Direkt zum Inhalt
Logo von Carla van den Brink B.V.

Admiraal De Ruijterweg 256 2

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mokum Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 8.623

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 256 2 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

--- ENGLISH TRANSLATION BELOW-- Ruimte, licht en comfort aan de Admiraal de Ruijterweg, met afgekochte erfpacht (eeuwigdurende tijdvak)! Deze charmante woning op de eerste verdieping verwelkomt je in een ruime hal vanwaar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer baadt in het licht, is voorzien van airco en loopt door naar een diep balkon waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet. De separate keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende plek voor een eettafel, biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer, terwijl de nette badkamer is ingericht met douche, toilet en wastafel. Een mooie bonus: er is een alternatieve plattegrond toegevoegd die laat zien hoe eenvoudig hier een tweede ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden. Kortom, een woning vol mogelijkheden, ideaal voor wie ruimte, licht en flexibiliteit zoekt! VvE De VvE is gezond en bestaat uit 4 leden. Er is een professionele beheerder, Delair Vastgoed en er wordt jaarlijks vergaderd. Er is een algemene reserve van ca. € 20.000,- en een reserve voor het trappenhuis van ca. € 2.650,-. (31-12-24). De maandelijkse bijdrage is € 103,93. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-09-2026, de jaarlijkse Canon bedraagt € 295,65 en wordt iedere 5 jaar geïndexeerd. De eigenaar zal het eeuwigdurende tijdvak ten tijde van levering afkopen ter waarde van € 13.078,-, de akte voor overstap staat al in concept klaar. OMGEVING Deze levendige buurt biedt het beste van twee werelden: een bruisend stadsleven én de rust van groene parken op loopafstand. Geniet van hippe koffietentjes, gezellige restaurants en de dagelijkse boodschappen bij supermarkten en de Ten Katemarkt, allemaal om de hoek. Met tram- en buslijnen voor de deur en de A10 binnen handbereik ben je overal snel. Fietsend sta je in tien minuten in de Jordaan of hartje Centrum. Een buurt vol karakter, historie en moderne hotspots, kortom: de ideale plek voor wie comfort en dynamiek wil combineren. --- ENGLISH TRANSLATION-- Space, light, and comfort on Admiraal de Ruijterweg, with redeemed leasehold (perpetual term)! This charming first-floor apartment welcomes you with a spacious hallway, giving direct access to all rooms. The generous through-living room is filled with natural light, equipped with air conditioning, and extends to a deep balcony where you can enjoy the morning sun. The separate kitchen, fitted with various built-in appliances and ample room for a dining table, also provides access to the balcony. At the front, you’ll find the spacious bedroom, while the neat bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. A great bonus: an alternative floor plan is included, showing how easily a second large bedroom can be created here. In short, a home full of possibilities, ideal for those seeking space, light, and flexibility! Homeowners’ Association (VvE) The association is financially sound and consists of 4 members. Professional management is provided by Delair Vastgoed, and meetings are held annually. There is a general reserve of approx. € 20,000 and a stairwell reserve of approx. € 2,650 (as of 31-12-24). The monthly contribution is € 103.93. Leasehold The apartment is situated on leasehold land issued by the municipality. The current term runs until 30-09-2026, with an annual ground rent of € 295.65, indexed every five years. Upon transfer, the owner will redeem the perpetual leasehold for € 13,078; the draft deed for the switch is already prepared. Surroundings This lively neighborhood offers the best of both worlds: the buzz of city life and the tranquility of green parks within walking distance. Enjoy trendy coffee spots, cozy restaurants, and daily shopping at supermarkets and the Ten Kate Market, all just around the corner. With tram and bus lines right outside and the A10 nearby, you can get anywhere quickly. By bike, you’ll reach the Jordaan or the city center in just ten minutes. A neighborhood full of character, history, and modern hotspots, in short: the perfect place for anyone wanting to combine comfort and urban energy.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
228 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2046)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.