Jump to content
Logo of Carla van den Brink B.V.

Admiraal De Ruijterweg 256 2

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mokum Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 8.623

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 256 2 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

--- ENGLISH TRANSLATION BELOW-- Ruimte, licht en comfort aan de Admiraal de Ruijterweg, met afgekochte erfpacht (eeuwigdurende tijdvak)! Deze charmante woning op de eerste verdieping verwelkomt je in een ruime hal vanwaar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer baadt in het licht, is voorzien van airco en loopt door naar een diep balkon waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet. De separate keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende plek voor een eettafel, biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer, terwijl de nette badkamer is ingericht met douche, toilet en wastafel. Een mooie bonus: er is een alternatieve plattegrond toegevoegd die laat zien hoe eenvoudig hier een tweede ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden. Kortom, een woning vol mogelijkheden, ideaal voor wie ruimte, licht en flexibiliteit zoekt! VvE De VvE is gezond en bestaat uit 4 leden. Er is een professionele beheerder, Delair Vastgoed en er wordt jaarlijks vergaderd. Er is een algemene reserve van ca. € 20.000,- en een reserve voor het trappenhuis van ca. € 2.650,-. (31-12-24). De maandelijkse bijdrage is € 103,93. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-09-2026, de jaarlijkse Canon bedraagt € 295,65 en wordt iedere 5 jaar geïndexeerd. De eigenaar zal het eeuwigdurende tijdvak ten tijde van levering afkopen ter waarde van € 13.078,-, de akte voor overstap staat al in concept klaar. OMGEVING Deze levendige buurt biedt het beste van twee werelden: een bruisend stadsleven én de rust van groene parken op loopafstand. Geniet van hippe koffietentjes, gezellige restaurants en de dagelijkse boodschappen bij supermarkten en de Ten Katemarkt, allemaal om de hoek. Met tram- en buslijnen voor de deur en de A10 binnen handbereik ben je overal snel. Fietsend sta je in tien minuten in de Jordaan of hartje Centrum. Een buurt vol karakter, historie en moderne hotspots, kortom: de ideale plek voor wie comfort en dynamiek wil combineren. --- ENGLISH TRANSLATION-- Space, light, and comfort on Admiraal de Ruijterweg, with redeemed leasehold (perpetual term)! This charming first-floor apartment welcomes you with a spacious hallway, giving direct access to all rooms. The generous through-living room is filled with natural light, equipped with air conditioning, and extends to a deep balcony where you can enjoy the morning sun. The separate kitchen, fitted with various built-in appliances and ample room for a dining table, also provides access to the balcony. At the front, you’ll find the spacious bedroom, while the neat bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. A great bonus: an alternative floor plan is included, showing how easily a second large bedroom can be created here. In short, a home full of possibilities, ideal for those seeking space, light, and flexibility! Homeowners’ Association (VvE) The association is financially sound and consists of 4 members. Professional management is provided by Delair Vastgoed, and meetings are held annually. There is a general reserve of approx. € 20,000 and a stairwell reserve of approx. € 2,650 (as of 31-12-24). The monthly contribution is € 103.93. Leasehold The apartment is situated on leasehold land issued by the municipality. The current term runs until 30-09-2026, with an annual ground rent of € 295.65, indexed every five years. Upon transfer, the owner will redeem the perpetual leasehold for € 13,078; the draft deed for the switch is already prepared. Surroundings This lively neighborhood offers the best of both worlds: the buzz of city life and the tranquility of green parks within walking distance. Enjoy trendy coffee spots, cozy restaurants, and daily shopping at supermarkets and the Ten Kate Market, all just around the corner. With tram and bus lines right outside and the A10 nearby, you can get anywhere quickly. By bike, you’ll reach the Jordaan or the city center in just ten minutes. A neighborhood full of character, history, and modern hotspots, in short: the perfect place for anyone wanting to combine comfort and urban energy.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.