Direkt zum Inhalt
Logo von Mokum Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 423 3

1055ME Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 7.394

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 423 3 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze zeer lichte, sfeervolle en uitstekend onderhouden bovenwoning van circa 71 m² met een ideale indeling, twee ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. De woning is recent gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt over een moderne badkamer en een stijlvolle keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je in elke ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Kortom: een prachtig appartement dat comfort, stijl en een ideale ligging combineert. Indeling: Je betreedt de woning op de derde verdieping via een nette, brede hal die toegang biedt tot de badkamer met toilet, de eerste ruime slaapkamer en de lichte, royale woonkamer. De deur naar de woonkamer zijn karakteristiek en hebben gekleurd glas. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe aangenaam licht en ruim de woning is. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en bieden fraai uitzicht op onder andere de karakteristieke Boomkerk aan de overzijde van de Admiraal de Ruijterweg. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met een authentieke uitstraling door de prachtige schouw. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie dikke lamel eiken vloer en hoge plinten met een warme en chique uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken, die in 2021 vernieuwd is en onder andere voorzien is van een nieuwe combi-oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het ruime en zonnige balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens de tweede ruime slaapkamer, die dankzij drie grote ramen bijzonder licht is. Deze kamer is royaal genoeg om te dienen als hoofdslaapkamer, maar kan ook uitstekend functioneren als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer, toegankelijk vanuit de hal, is in 2021 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Naast een inloopdouche en toilet is hier ook een praktische aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de halzijde en biedt veel ruimte, licht en comfort. In deze slaapkamer is de meterkast netjes verwerkt in een praktische inbouwkast. Omgeving: Deze woning ligt in een bruisende, geliefde buurt waar het stadsleven volledig tot zijn recht komt. Op loopafstand vind je fijne en populaire horecazaken zoals No Man’s Art Gallery (bar en kunstgalerie), koffiezaak Fuku en de ambachtelijke desembakkerij Farine. Ideaal voor een goede espresso, een rustige werkplek of vers brood in de ochtend. Voor liefhebbers van groen zijn het Erasmuspark en het Westerpark vlakbij; perfect om te wandelen, picknicken of sporten. Ook op cultureel gebied heeft de buurt veel te bieden, zoals het levendige Westergasterrein, waar je terechtkunt voor kunst, film en festivals. Kortom, een ideale mix van levendigheid, ontspanning en creativiteit in een van de leukste delen van Amsterdam. Bereikbaarheid: De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. Meerdere tram- en bushaltes (waaronder lijnen 7, 13 en 19) bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het stadscentrum of naar Station Sloterdijk. Dit treinstation is tevens binnen acht minuten fietsen bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen met andere delen van Amsterdam en omliggende steden. Binnen tien minuten fietsen bereik je eenvoudig de Jordaan en de Dam. Voor automobilisten is de ligging ook zeer gunstig; via de Jan van Galenstraat of Haarlemmerweg ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. VvE: De VvE is kleinschalig en in eigen beheer bij haar leden. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €77,-. Erfpacht: De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2049 en de canon is € 332,68 per jaar. Vanaf 2049 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt en is de canon € 562,59 per jaar (ex inflatie). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 71 m² - Energielabel C - Woonkamer met mooie eiken vloeren en hoge plinten - Balkon op het zonnige zuidwesten - Recentelijk gerenoveerd met o.a. nieuwe indeling, keuken, badkamer, elektra en stucwerk - Twee ruime slaapkamers - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam) - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.